Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 667 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 148 969,27 € | 148 969,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 451 422 € / mois | 425 626 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 653 400 € | 22 320 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 516 688 € | 21 184 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 667 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 248 210 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 310 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 667 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 056 888,84 € | 730 742,40 € | 19 610 611,16 € |
| Année 2 | 1 095 789,42 € | 691 841,82 € | 18 514 821,74 € |
| Année 3 | 1 136 121,82 € | 651 509,42 € | 17 378 699,92 € |
| Année 4 | 1 177 938,72 € | 609 692,52 € | 16 200 761,20 € |
| Année 5 | 1 221 294,76 € | 566 336,48 € | 14 979 466,44 € |
| Année 6 | 1 266 246,58 € | 521 384,66 € | 13 713 219,86 € |
| Année 7 | 1 312 852,94 € | 474 778,30 € | 12 400 366,92 € |
| Année 8 | 1 361 174,75 € | 426 456,49 € | 11 039 192,17 € |
| Année 9 | 1 411 275,10 € | 376 356,14 € | 9 627 917,07 € |
| Année 10 | 1 463 219,45 € | 324 411,79 € | 8 164 697,62 € |
| Année 11 | 1 517 075,75 € | 270 555,49 € | 6 647 621,87 € |
| Année 12 | 1 572 914,27 € | 214 716,97 € | 5 074 707,60 € |
| Année 13 | 1 630 808,07 € | 156 823,17 € | 3 443 899,53 € |
| Année 14 | 1 690 832,72 € | 96 798,52 € | 1 753 066,81 € |
| Année 15 | 1 753 066,81 € | 34 564,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 667 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 653 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 516 688 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.