Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 567 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 148 248,48 € | 148 248,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 449 238 € / mois | 423 567 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 645 400 € | 22 212 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 514 188 € | 21 081 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 567 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 247 010 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 308 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 567 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 051 775,09 € | 727 206,67 € | 19 515 724,91 € |
| Année 2 | 1 090 487,44 € | 688 494,32 € | 18 425 237,47 € |
| Année 3 | 1 130 624,71 € | 648 357,05 € | 17 294 612,76 € |
| Année 4 | 1 172 239,26 € | 606 742,50 € | 16 122 373,50 € |
| Année 5 | 1 215 385,50 € | 563 596,26 € | 14 906 988,00 € |
| Année 6 | 1 260 119,83 € | 518 861,93 € | 13 646 868,17 € |
| Année 7 | 1 306 500,69 € | 472 481,07 € | 12 340 367,48 € |
| Année 8 | 1 354 588,67 € | 424 393,09 € | 10 985 778,81 € |
| Année 9 | 1 404 446,61 € | 374 535,15 € | 9 581 332,20 € |
| Année 10 | 1 456 139,66 € | 322 842,10 € | 8 125 192,54 € |
| Année 11 | 1 509 735,34 € | 269 246,42 € | 6 615 457,20 € |
| Année 12 | 1 565 303,72 € | 213 678,04 € | 5 050 153,48 € |
| Année 13 | 1 622 917,38 € | 156 064,38 € | 3 427 236,10 € |
| Année 14 | 1 682 651,62 € | 96 330,14 € | 1 744 584,48 € |
| Année 15 | 1 744 584,48 € | 34 397,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 567 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 423 567 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 246 810 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.