Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 567 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 204,71 € | 107 204,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 324 863 € / mois | 306 299 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 645 400 € | 22 212 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 514 188 € | 21 081 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 567 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 247 010 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 308 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 567 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 497 217,86 € | 789 238,66 € | 20 070 282,14 € |
| Année 2 | 516 856,72 € | 769 599,80 € | 19 553 425,42 € |
| Année 3 | 537 271,25 € | 749 185,27 € | 19 016 154,17 € |
| Année 4 | 558 492,13 € | 727 964,39 € | 18 457 662,04 € |
| Année 5 | 580 551,15 € | 705 905,37 € | 17 877 110,89 € |
| Année 6 | 603 481,46 € | 682 975,06 € | 17 273 629,43 € |
| Année 7 | 627 317,48 € | 659 139,04 € | 16 646 311,95 € |
| Année 8 | 652 094,93 € | 634 361,59 € | 15 994 217,02 € |
| Année 9 | 677 851,03 € | 608 605,49 € | 15 316 365,99 € |
| Année 10 | 704 624,46 € | 581 832,06 € | 14 611 741,53 € |
| Année 11 | 732 455,33 € | 554 001,19 € | 13 879 286,20 € |
| Année 12 | 761 385,48 € | 525 071,04 € | 13 117 900,72 € |
| Année 13 | 791 458,29 € | 494 998,23 € | 12 326 442,43 € |
| Année 14 | 822 718,91 € | 463 737,61 € | 11 503 723,52 € |
| Année 15 | 855 214,24 € | 431 242,28 € | 10 648 509,28 € |
| Année 16 | 888 993,05 € | 397 463,47 € | 9 759 516,23 € |
| Année 17 | 924 106,03 € | 362 350,49 € | 8 835 410,20 € |
| Année 18 | 960 605,89 € | 325 850,63 € | 7 874 804,31 € |
| Année 19 | 998 547,41 € | 287 909,11 € | 6 876 256,90 € |
| Année 20 | 1 037 987,53 € | 248 468,99 € | 5 838 269,37 € |
| Année 21 | 1 078 985,42 € | 207 471,10 € | 4 759 283,95 € |
| Année 22 | 1 121 602,63 € | 164 853,89 € | 3 637 681,32 € |
| Année 23 | 1 165 903,11 € | 120 553,41 € | 2 471 778,21 € |
| Année 24 | 1 211 953,35 € | 74 503,17 € | 1 259 824,86 € |
| Année 25 | 1 259 824,86 € | 26 634,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 567 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 645 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 514 188 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.