Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 567 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 724,24 € | 103 724,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 314 316 € / mois | 296 355 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 645 400 € | 22 212 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 514 188 € | 21 081 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 567 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 247 010 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 308 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 567 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 334 156,21 € | 910 534,67 € | 20 233 343,79 € |
| Année 2 | 349 368,01 € | 895 322,87 € | 19 883 975,78 € |
| Année 3 | 365 272,31 € | 879 418,57 € | 19 518 703,47 € |
| Année 4 | 381 900,65 € | 862 790,23 € | 19 136 802,82 € |
| Année 5 | 399 285,94 € | 845 404,94 € | 18 737 516,88 € |
| Année 6 | 417 462,67 € | 827 228,21 € | 18 320 054,21 € |
| Année 7 | 436 466,87 € | 808 224,01 € | 17 883 587,34 € |
| Année 8 | 456 336,18 € | 788 354,70 € | 17 427 251,16 € |
| Année 9 | 477 110,00 € | 767 580,88 € | 16 950 141,16 € |
| Année 10 | 498 829,53 € | 745 861,35 € | 16 451 311,63 € |
| Année 11 | 521 537,77 € | 723 153,11 € | 15 929 773,86 € |
| Année 12 | 545 279,81 € | 699 411,07 € | 15 384 494,05 € |
| Année 13 | 570 102,62 € | 674 588,26 € | 14 814 391,43 € |
| Année 14 | 596 055,45 € | 648 635,43 € | 14 218 335,98 € |
| Année 15 | 623 189,74 € | 621 501,14 € | 13 595 146,24 € |
| Année 16 | 651 559,24 € | 593 131,64 € | 12 943 587,00 € |
| Année 17 | 681 220,26 € | 563 470,62 € | 12 262 366,74 € |
| Année 18 | 712 231,52 € | 532 459,36 € | 11 550 135,22 € |
| Année 19 | 744 654,49 € | 500 036,39 € | 10 805 480,73 € |
| Année 20 | 778 553,44 € | 466 137,44 € | 10 026 927,29 € |
| Année 21 | 813 995,59 € | 430 695,29 € | 9 212 931,70 € |
| Année 22 | 851 051,21 € | 393 639,67 € | 8 361 880,49 € |
| Année 23 | 889 793,68 € | 354 897,20 € | 7 472 086,81 € |
| Année 24 | 930 299,84 € | 314 391,04 € | 6 541 786,97 € |
| Année 25 | 972 649,96 € | 272 040,92 € | 5 569 137,01 € |
| Année 26 | 1 016 927,98 € | 227 762,90 € | 4 552 209,03 € |
| Année 27 | 1 063 221,69 € | 181 469,19 € | 3 488 987,34 € |
| Année 28 | 1 111 622,84 € | 133 068,04 € | 2 377 364,50 € |
| Année 29 | 1 162 227,34 € | 82 463,54 € | 1 215 137,16 € |
| Année 30 | 1 215 137,16 € | 29 555,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 567 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 246 810 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.