Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 517 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 472,09 € | 103 472,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 313 552 € / mois | 295 635 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 641 400 € | 22 158 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 512 938 € | 21 030 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 517 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 246 410 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 308 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 517 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 333 343,91 € | 908 321,17 € | 20 184 156,09 € |
| Année 2 | 348 518,77 € | 893 146,31 € | 19 835 637,32 € |
| Année 3 | 364 384,43 € | 877 280,65 € | 19 471 252,89 € |
| Année 4 | 380 972,31 € | 860 692,77 € | 19 090 280,58 € |
| Année 5 | 398 315,36 € | 843 349,72 € | 18 691 965,22 € |
| Année 6 | 416 447,89 € | 825 217,19 € | 18 275 517,33 € |
| Année 7 | 435 405,89 € | 806 259,19 € | 17 840 111,44 € |
| Année 8 | 455 226,92 € | 786 438,16 € | 17 384 884,52 € |
| Année 9 | 475 950,24 € | 765 714,84 € | 16 908 934,28 € |
| Année 10 | 497 616,97 € | 744 048,11 € | 16 411 317,31 € |
| Année 11 | 520 270,03 € | 721 395,05 € | 15 891 047,28 € |
| Année 12 | 543 954,32 € | 697 710,76 € | 15 347 092,96 € |
| Année 13 | 568 716,81 € | 672 948,27 € | 14 778 376,15 € |
| Année 14 | 594 606,55 € | 647 058,53 € | 14 183 769,60 € |
| Année 15 | 621 674,89 € | 619 990,19 € | 13 562 094,71 € |
| Année 16 | 649 975,43 € | 591 689,65 € | 12 912 119,28 € |
| Année 17 | 679 564,32 € | 562 100,76 € | 12 232 554,96 € |
| Année 18 | 710 500,19 € | 531 164,89 € | 11 522 054,77 € |
| Année 19 | 742 844,36 € | 498 820,72 € | 10 779 210,41 € |
| Année 20 | 776 660,94 € | 465 004,14 € | 10 002 549,47 € |
| Année 21 | 812 016,94 € | 429 648,14 € | 9 190 532,53 € |
| Année 22 | 848 982,46 € | 392 682,62 € | 8 341 550,07 € |
| Année 23 | 887 630,76 € | 354 034,32 € | 7 453 919,31 € |
| Année 24 | 928 038,45 € | 313 626,63 € | 6 525 880,86 € |
| Année 25 | 970 285,64 € | 271 379,44 € | 5 555 595,22 € |
| Année 26 | 1 014 456,04 € | 227 209,04 € | 4 541 139,18 € |
| Année 27 | 1 060 637,20 € | 181 027,88 € | 3 480 501,98 € |
| Année 28 | 1 108 920,67 € | 132 744,41 € | 2 371 581,31 € |
| Année 29 | 1 159 402,16 € | 82 262,92 € | 1 212 179,15 € |
| Année 30 | 1 212 179,15 € | 29 483,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 517 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 051 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 295 635 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.