Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 467 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 219,93 € | 103 219,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 312 788 € / mois | 294 914 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 637 400 € | 22 104 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 511 688 € | 20 979 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 467 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 245 810 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 307 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 467 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 332 531,53 € | 906 107,63 € | 20 134 968,47 € |
| Année 2 | 347 669,37 € | 890 969,79 € | 19 787 299,10 € |
| Année 3 | 363 496,39 € | 875 142,77 € | 19 423 802,71 € |
| Année 4 | 380 043,85 € | 858 595,31 € | 19 043 758,86 € |
| Année 5 | 397 344,64 € | 841 294,52 € | 18 646 414,22 € |
| Année 6 | 415 432,98 € | 823 206,18 € | 18 230 981,24 € |
| Année 7 | 434 344,78 € | 804 294,38 € | 17 796 636,46 € |
| Année 8 | 454 117,47 € | 784 521,69 € | 17 342 518,99 € |
| Année 9 | 474 790,31 € | 763 848,85 € | 16 867 728,68 € |
| Année 10 | 496 404,22 € | 742 234,94 € | 16 371 324,46 € |
| Année 11 | 519 002,07 € | 719 637,09 € | 15 852 322,39 € |
| Année 12 | 542 628,68 € | 696 010,48 € | 15 309 693,71 € |
| Année 13 | 567 330,80 € | 671 308,36 € | 14 742 362,91 € |
| Année 14 | 593 157,44 € | 645 481,72 € | 14 149 205,47 € |
| Année 15 | 620 159,81 € | 618 479,35 € | 13 529 045,66 € |
| Année 16 | 648 391,39 € | 590 247,77 € | 12 880 654,27 € |
| Année 17 | 677 908,18 € | 560 730,98 € | 12 202 746,09 € |
| Année 18 | 708 768,64 € | 529 870,52 € | 11 493 977,45 € |
| Année 19 | 741 033,99 € | 497 605,17 € | 10 752 943,46 € |
| Année 20 | 774 768,15 € | 463 871,01 € | 9 978 175,31 € |
| Année 21 | 810 037,98 € | 428 601,18 € | 9 168 137,33 € |
| Année 22 | 846 913,42 € | 391 725,74 € | 8 321 223,91 € |
| Année 23 | 885 467,52 € | 353 171,64 € | 7 435 756,39 € |
| Année 24 | 925 776,75 € | 312 862,41 € | 6 509 979,64 € |
| Année 25 | 967 920,96 € | 270 718,20 € | 5 542 058,68 € |
| Année 26 | 1 011 983,70 € | 226 655,46 € | 4 530 074,98 € |
| Année 27 | 1 058 052,34 € | 180 586,82 € | 3 472 022,64 € |
| Année 28 | 1 106 218,14 € | 132 421,02 € | 2 365 804,50 € |
| Année 29 | 1 156 576,59 € | 82 062,57 € | 1 209 227,91 € |
| Année 30 | 1 209 227,91 € | 29 411,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 467 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 637 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 511 688 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 046 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.