Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 467 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 683,48 € | 106 683,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 323 283 € / mois | 304 810 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 637 400 € | 22 104 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 511 688 € | 20 979 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 467 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 245 810 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 307 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 467 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 494 800,41 € | 785 401,35 € | 19 972 699,59 € |
| Année 2 | 514 343,78 € | 765 857,98 € | 19 458 355,81 € |
| Année 3 | 534 659,07 € | 745 542,69 € | 18 923 696,74 € |
| Année 4 | 555 776,78 € | 724 424,98 € | 18 367 919,96 € |
| Année 5 | 577 728,55 € | 702 473,21 € | 17 790 191,41 € |
| Année 6 | 600 547,37 € | 679 654,39 € | 17 189 644,04 € |
| Année 7 | 624 267,50 € | 655 934,26 € | 16 565 376,54 € |
| Année 8 | 648 924,47 € | 631 277,29 € | 15 916 452,07 € |
| Année 9 | 674 555,36 € | 605 646,40 € | 15 241 896,71 € |
| Année 10 | 701 198,60 € | 579 003,16 € | 14 540 698,11 € |
| Année 11 | 728 894,18 € | 551 307,58 € | 13 811 803,93 € |
| Année 12 | 757 683,66 € | 522 518,10 € | 13 054 120,27 € |
| Année 13 | 787 610,27 € | 492 591,49 € | 12 266 510,00 € |
| Année 14 | 818 718,88 € | 461 482,88 € | 11 447 791,12 € |
| Année 15 | 851 056,24 € | 429 145,52 € | 10 596 734,88 € |
| Année 16 | 884 670,79 € | 395 530,97 € | 9 712 064,09 € |
| Année 17 | 919 613,08 € | 360 588,68 € | 8 792 451,01 € |
| Année 18 | 955 935,50 € | 324 266,26 € | 7 836 515,51 € |
| Année 19 | 993 692,53 € | 286 509,23 € | 6 842 822,98 € |
| Année 20 | 1 032 940,89 € | 247 260,87 € | 5 809 882,09 € |
| Année 21 | 1 073 739,44 € | 206 462,32 € | 4 736 142,65 € |
| Année 22 | 1 116 149,46 € | 164 052,30 € | 3 619 993,19 € |
| Année 23 | 1 160 234,55 € | 119 967,21 € | 2 459 758,64 € |
| Année 24 | 1 206 060,90 € | 74 140,86 € | 1 253 697,74 € |
| Année 25 | 1 253 697,74 € | 26 504,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 467 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 245 610 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.