Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 367 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 162,25 € | 106 162,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 321 704 € / mois | 303 321 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 629 400 € | 21 996 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 509 188 € | 20 876 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 367 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 244 610 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 305 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 367 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 492 382,97 € | 781 564,03 € | 19 875 117,03 € |
| Année 2 | 511 830,85 € | 762 116,15 € | 19 363 286,18 € |
| Année 3 | 532 046,89 € | 741 900,11 € | 18 831 239,29 € |
| Année 4 | 553 061,40 € | 720 885,60 € | 18 278 177,89 € |
| Année 5 | 574 905,94 € | 699 041,06 € | 17 703 271,95 € |
| Année 6 | 597 613,28 € | 676 333,72 € | 17 105 658,67 € |
| Année 7 | 621 217,49 € | 652 729,51 € | 16 484 441,18 € |
| Année 8 | 645 754,01 € | 628 192,99 € | 15 838 687,17 € |
| Année 9 | 671 259,68 € | 602 687,32 € | 15 167 427,49 € |
| Année 10 | 697 772,77 € | 576 174,23 € | 14 469 654,72 € |
| Année 11 | 725 333,02 € | 548 613,98 € | 13 744 321,70 € |
| Année 12 | 753 981,85 € | 519 965,15 € | 12 990 339,85 € |
| Année 13 | 783 762,23 € | 490 184,77 € | 12 206 577,62 € |
| Année 14 | 814 718,87 € | 459 228,13 € | 11 391 858,75 € |
| Année 15 | 846 898,23 € | 427 048,77 € | 10 544 960,52 € |
| Année 16 | 880 348,57 € | 393 598,43 € | 9 664 611,95 € |
| Année 17 | 915 120,12 € | 358 826,88 € | 8 749 491,83 € |
| Année 18 | 951 265,06 € | 322 681,94 € | 7 798 226,77 € |
| Année 19 | 988 837,63 € | 285 109,37 € | 6 809 389,14 € |
| Année 20 | 1 027 894,24 € | 246 052,76 € | 5 781 494,90 € |
| Année 21 | 1 068 493,49 € | 205 453,51 € | 4 713 001,41 € |
| Année 22 | 1 110 696,28 € | 163 250,72 € | 3 602 305,13 € |
| Année 23 | 1 154 566,00 € | 119 381,00 € | 2 447 739,13 € |
| Année 24 | 1 200 168,45 € | 73 778,55 € | 1 247 570,68 € |
| Année 25 | 1 247 570,68 € | 26 374,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 367 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 036 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.