Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 567 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 728,34 € | 121 728,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 368 874 € / mois | 347 795 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 645 400 € | 22 212 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 514 188 € | 21 081 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 567 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 247 010 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 308 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 567 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 705 553,23 € | 755 186,85 € | 19 861 946,77 € |
| Année 2 | 732 324,98 € | 728 415,10 € | 19 129 621,79 € |
| Année 3 | 760 112,57 € | 700 627,51 € | 18 369 509,22 € |
| Année 4 | 788 954,51 € | 671 785,57 € | 17 580 554,71 € |
| Année 5 | 818 890,89 € | 641 849,19 € | 16 761 663,82 € |
| Année 6 | 849 963,16 € | 610 776,92 € | 15 911 700,66 € |
| Année 7 | 882 214,41 € | 578 525,67 € | 15 029 486,25 € |
| Année 8 | 915 689,46 € | 545 050,62 € | 14 113 796,79 € |
| Année 9 | 950 434,66 € | 510 305,42 € | 13 163 362,13 € |
| Année 10 | 986 498,26 € | 474 241,82 € | 12 176 863,87 € |
| Année 11 | 1 023 930,29 € | 436 809,79 € | 11 152 933,58 € |
| Année 12 | 1 062 782,64 € | 397 957,44 € | 10 090 150,94 € |
| Année 13 | 1 103 109,20 € | 357 630,88 € | 8 987 041,74 € |
| Année 14 | 1 144 965,97 € | 315 774,11 € | 7 842 075,77 € |
| Année 15 | 1 188 410,92 € | 272 329,16 € | 6 653 664,85 € |
| Année 16 | 1 233 504,36 € | 227 235,72 € | 5 420 160,49 € |
| Année 17 | 1 280 308,87 € | 180 431,21 € | 4 139 851,62 € |
| Année 18 | 1 328 889,33 € | 131 850,75 € | 2 810 962,29 € |
| Année 19 | 1 379 313,14 € | 81 426,94 € | 1 431 649,15 € |
| Année 20 | 1 431 649,15 € | 29 089,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 567 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 056 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.