Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 617 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 024,26 € | 122 024,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 369 770 € / mois | 348 641 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 649 400 € | 22 266 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 515 438 € | 21 132 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 617 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 247 610 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 309 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 617 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 707 268,42 € | 757 022,70 € | 19 910 231,58 € |
| Année 2 | 734 105,22 € | 730 185,90 € | 19 176 126,36 € |
| Année 3 | 761 960,37 € | 702 330,75 € | 18 414 165,99 € |
| Année 4 | 790 872,43 € | 673 418,69 € | 17 623 293,56 € |
| Année 5 | 820 881,56 € | 643 409,56 € | 16 802 412,00 € |
| Année 6 | 852 029,36 € | 612 261,76 € | 15 950 382,64 € |
| Année 7 | 884 359,04 € | 579 932,08 € | 15 066 023,60 € |
| Année 8 | 917 915,44 € | 546 375,68 € | 14 148 108,16 € |
| Année 9 | 952 745,12 € | 511 546,00 € | 13 195 363,04 € |
| Année 10 | 988 896,41 € | 475 394,71 € | 12 206 466,63 € |
| Année 11 | 1 026 419,41 € | 437 871,71 € | 11 180 047,22 € |
| Année 12 | 1 065 366,22 € | 398 924,90 € | 10 114 681,00 € |
| Année 13 | 1 105 790,82 € | 358 500,30 € | 9 008 890,18 € |
| Année 14 | 1 147 749,32 € | 316 541,80 € | 7 861 140,86 € |
| Année 15 | 1 191 299,88 € | 272 991,24 € | 6 669 840,98 € |
| Année 16 | 1 236 502,96 € | 227 788,16 € | 5 433 338,02 € |
| Année 17 | 1 283 421,22 € | 180 869,90 € | 4 149 916,80 € |
| Année 18 | 1 332 119,78 € | 132 171,34 € | 2 817 797,02 € |
| Année 19 | 1 382 666,19 € | 81 624,93 € | 1 435 130,83 € |
| Année 20 | 1 435 130,83 € | 29 160,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 617 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 061 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 247 410 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.