Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 717 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 616,11 € | 122 616,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 371 564 € / mois | 350 332 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 657 400 € | 22 374 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 517 938 € | 21 235 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 717 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 248 810 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 311 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 717 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 710 698,86 € | 760 694,46 € | 20 006 801,14 € |
| Année 2 | 737 665,85 € | 733 727,47 € | 19 269 135,29 € |
| Année 3 | 765 656,10 € | 705 737,22 € | 18 503 479,19 € |
| Année 4 | 794 708,39 € | 676 684,93 € | 17 708 770,80 € |
| Année 5 | 824 863,08 € | 646 530,24 € | 16 883 907,72 € |
| Année 6 | 856 161,94 € | 615 231,38 € | 16 027 745,78 € |
| Année 7 | 888 648,44 € | 582 744,88 € | 15 139 097,34 € |
| Année 8 | 922 367,61 € | 549 025,71 € | 14 216 729,73 € |
| Année 9 | 957 366,21 € | 514 027,11 € | 13 259 363,52 € |
| Année 10 | 993 692,83 € | 477 700,49 € | 12 265 670,69 € |
| Année 11 | 1 031 397,86 € | 439 995,46 € | 11 234 272,83 € |
| Année 12 | 1 070 533,54 € | 400 859,78 € | 10 163 739,29 € |
| Année 13 | 1 111 154,21 € | 360 239,11 € | 9 052 585,08 € |
| Année 14 | 1 153 316,22 € | 318 077,10 € | 7 899 268,86 € |
| Année 15 | 1 197 078,04 € | 274 315,28 € | 6 702 190,82 € |
| Année 16 | 1 242 500,35 € | 228 892,97 € | 5 459 690,47 € |
| Année 17 | 1 289 646,19 € | 181 747,13 € | 4 170 044,28 € |
| Année 18 | 1 338 580,95 € | 132 812,37 € | 2 831 463,33 € |
| Année 19 | 1 389 372,51 € | 82 020,81 € | 1 442 090,82 € |
| Année 20 | 1 442 090,82 € | 29 302,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 717 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 657 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 517 938 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 350 332 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.