Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 717 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 986,56 € | 107 986,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 327 232 € / mois | 308 533 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 657 400 € | 22 374 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 517 938 € | 21 235 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 717 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 248 810 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 311 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 717 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 500 844,09 € | 794 994,63 € | 20 216 655,91 € |
| Année 2 | 520 626,19 € | 775 212,53 € | 19 696 029,72 € |
| Année 3 | 541 189,61 € | 754 649,11 € | 19 154 840,11 € |
| Année 4 | 562 565,24 € | 733 273,48 € | 18 592 274,87 € |
| Année 5 | 584 785,15 € | 711 053,57 € | 18 007 489,72 € |
| Année 6 | 607 882,68 € | 687 956,04 € | 17 399 607,04 € |
| Année 7 | 631 892,53 € | 663 946,19 € | 16 767 714,51 € |
| Année 8 | 656 850,70 € | 638 988,02 € | 16 110 863,81 € |
| Année 9 | 682 794,64 € | 613 044,08 € | 15 428 069,17 € |
| Année 10 | 709 763,33 € | 586 075,39 € | 14 718 305,84 € |
| Année 11 | 737 797,18 € | 558 041,54 € | 13 980 508,66 € |
| Année 12 | 766 938,32 € | 528 900,40 € | 13 213 570,34 € |
| Année 13 | 797 230,46 € | 498 608,26 € | 12 416 339,88 € |
| Année 14 | 828 719,03 € | 467 119,69 € | 11 587 620,85 € |
| Année 15 | 861 451,37 € | 434 387,35 € | 10 726 169,48 € |
| Année 16 | 895 476,53 € | 400 362,19 € | 9 830 692,95 € |
| Année 17 | 930 845,59 € | 364 993,13 € | 8 899 847,36 € |
| Année 18 | 967 611,65 € | 328 227,07 € | 7 932 235,71 € |
| Année 19 | 1 005 829,88 € | 290 008,84 € | 6 926 405,83 € |
| Année 20 | 1 045 557,63 € | 250 281,09 € | 5 880 848,20 € |
| Année 21 | 1 086 854,54 € | 208 984,18 € | 4 793 993,66 € |
| Année 22 | 1 129 782,54 € | 166 056,18 € | 3 664 211,12 € |
| Année 23 | 1 174 406,09 € | 121 432,63 € | 2 489 805,03 € |
| Année 24 | 1 220 792,20 € | 75 046,52 € | 1 269 012,83 € |
| Année 25 | 1 269 012,83 € | 26 828,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 717 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 248 610 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.