Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 767 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 247,18 € | 108 247,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 328 022 € / mois | 309 278 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 661 400 € | 22 428 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 519 188 € | 21 286 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 767 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 249 410 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 311 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 767 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 502 052,88 € | 796 913,28 € | 20 265 447,12 € |
| Année 2 | 521 882,70 € | 777 083,46 € | 19 743 564,42 € |
| Année 3 | 542 495,78 € | 756 470,38 € | 19 201 068,64 € |
| Année 4 | 563 922,98 € | 735 043,18 € | 18 637 145,66 € |
| Année 5 | 586 196,54 € | 712 769,62 € | 18 050 949,12 € |
| Année 6 | 609 349,81 € | 689 616,35 € | 17 441 599,31 € |
| Année 7 | 633 417,59 € | 665 548,57 € | 16 808 181,72 € |
| Année 8 | 658 436,01 € | 640 530,15 € | 16 149 745,71 € |
| Année 9 | 684 442,57 € | 614 523,59 € | 15 465 303,14 € |
| Année 10 | 711 476,31 € | 587 489,85 € | 14 753 826,83 € |
| Année 11 | 739 577,86 € | 559 388,30 € | 14 014 248,97 € |
| Année 12 | 768 789,32 € | 530 176,84 € | 13 245 459,65 € |
| Année 13 | 799 154,56 € | 499 811,60 € | 12 446 305,09 € |
| Année 14 | 830 719,17 € | 468 246,99 € | 11 615 585,92 € |
| Année 15 | 863 530,47 € | 435 435,69 € | 10 752 055,45 € |
| Année 16 | 897 637,75 € | 401 328,41 € | 9 854 417,70 € |
| Année 17 | 933 092,18 € | 365 873,98 € | 8 921 325,52 € |
| Année 18 | 969 946,99 € | 329 019,17 € | 7 951 378,53 € |
| Année 19 | 1 008 257,45 € | 290 708,71 € | 6 943 121,08 € |
| Année 20 | 1 048 081,10 € | 250 885,06 € | 5 895 039,98 € |
| Année 21 | 1 089 477,65 € | 209 488,51 € | 4 805 562,33 € |
| Année 22 | 1 132 509,28 € | 166 456,88 € | 3 673 053,05 € |
| Année 23 | 1 177 240,53 € | 121 725,63 € | 2 495 812,52 € |
| Année 24 | 1 223 738,59 € | 75 227,57 € | 1 272 073,93 € |
| Année 25 | 1 272 073,93 € | 26 893,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 767 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 249 210 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 309 278 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.