Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 767 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 732,86 € | 104 732,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 317 372 € / mois | 299 237 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 661 400 € | 22 428 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 519 188 € | 21 286 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 767 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 249 410 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 311 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 767 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 337 405,52 € | 919 388,80 € | 20 430 094,48 € |
| Année 2 | 352 765,26 € | 904 029,06 € | 20 077 329,22 € |
| Année 3 | 368 824,24 € | 887 970,08 € | 19 708 504,98 € |
| Année 4 | 385 614,25 € | 871 180,07 € | 19 322 890,73 € |
| Année 5 | 403 168,59 € | 853 625,73 € | 18 919 722,14 € |
| Année 6 | 421 522,08 € | 835 272,24 € | 18 498 200,06 € |
| Année 7 | 440 711,07 € | 816 083,25 € | 18 057 488,99 € |
| Année 8 | 460 773,59 € | 796 020,73 € | 17 596 715,40 € |
| Année 9 | 481 749,41 € | 775 044,91 € | 17 114 965,99 € |
| Année 10 | 503 680,14 € | 753 114,18 € | 16 611 285,85 € |
| Année 11 | 526 609,21 € | 730 185,11 € | 16 084 676,64 € |
| Année 12 | 550 582,10 € | 706 212,22 € | 15 534 094,54 € |
| Année 13 | 575 646,28 € | 681 148,04 € | 14 958 448,26 € |
| Année 14 | 601 851,49 € | 654 942,83 € | 14 356 596,77 € |
| Année 15 | 629 249,65 € | 627 544,67 € | 13 727 347,12 € |
| Année 16 | 657 895,03 € | 598 899,29 € | 13 069 452,09 € |
| Année 17 | 687 844,42 € | 568 949,90 € | 12 381 607,67 € |
| Année 18 | 719 157,23 € | 537 637,09 € | 11 662 450,44 € |
| Année 19 | 751 895,48 € | 504 898,84 € | 10 910 554,96 € |
| Année 20 | 786 124,12 € | 470 670,20 € | 10 124 430,84 € |
| Année 21 | 821 910,91 € | 434 883,41 € | 9 302 519,93 € |
| Année 22 | 859 326,81 € | 397 467,51 € | 8 443 193,12 € |
| Année 23 | 898 446,04 € | 358 348,28 € | 7 544 747,08 € |
| Année 24 | 939 346,06 € | 317 448,26 € | 6 605 401,02 € |
| Année 25 | 982 108,00 € | 274 686,32 € | 5 623 293,02 € |
| Année 26 | 1 026 816,58 € | 229 977,74 € | 4 596 476,44 € |
| Année 27 | 1 073 560,46 € | 183 233,86 € | 3 522 915,98 € |
| Année 28 | 1 122 432,25 € | 134 362,07 € | 2 400 483,73 € |
| Année 29 | 1 173 528,81 € | 83 265,51 € | 1 226 954,92 € |
| Année 30 | 1 226 954,92 € | 29 842,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 767 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 249 210 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.