Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 817 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 985,02 € | 104 985,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 318 136 € / mois | 299 957 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 665 400 € | 22 482 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 520 438 € | 21 337 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 817 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 250 010 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 312 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 817 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 338 217,91 € | 921 602,33 € | 20 479 282,09 € |
| Année 2 | 353 614,65 € | 906 205,59 € | 20 125 667,44 € |
| Année 3 | 369 712,26 € | 890 107,98 € | 19 755 955,18 € |
| Année 4 | 386 542,69 € | 873 277,55 € | 19 369 412,49 € |
| Année 5 | 404 139,32 € | 855 680,92 € | 18 965 273,17 € |
| Année 6 | 422 536,99 € | 837 283,25 € | 18 542 736,18 € |
| Année 7 | 441 772,16 € | 818 048,08 € | 18 100 964,02 € |
| Année 8 | 461 883,01 € | 797 937,23 € | 17 639 081,01 € |
| Année 9 | 482 909,38 € | 776 910,86 € | 17 156 171,63 € |
| Année 10 | 504 892,89 € | 754 927,35 € | 16 651 278,74 € |
| Année 11 | 527 877,18 € | 731 943,06 € | 16 123 401,56 € |
| Année 12 | 551 907,77 € | 707 912,47 € | 15 571 493,79 € |
| Année 13 | 577 032,31 € | 682 787,93 € | 14 994 461,48 € |
| Année 14 | 603 300,59 € | 656 519,65 € | 14 391 160,89 € |
| Année 15 | 630 764,70 € | 629 055,54 € | 13 760 396,19 € |
| Année 16 | 659 479,07 € | 600 341,17 € | 13 100 917,12 € |
| Année 17 | 689 500,58 € | 570 319,66 € | 12 411 416,54 € |
| Année 18 | 720 888,79 € | 538 931,45 € | 11 690 527,75 € |
| Année 19 | 753 705,89 € | 506 114,35 € | 10 936 821,86 € |
| Année 20 | 788 016,90 € | 471 803,34 € | 10 148 804,96 € |
| Année 21 | 823 889,84 € | 435 930,40 € | 9 324 915,12 € |
| Année 22 | 861 395,87 € | 398 424,37 € | 8 463 519,25 € |
| Année 23 | 900 609,27 € | 359 210,97 € | 7 562 909,98 € |
| Année 24 | 941 607,77 € | 318 212,47 € | 6 621 302,21 € |
| Année 25 | 984 472,69 € | 275 347,55 € | 5 636 829,52 € |
| Année 26 | 1 029 288,90 € | 230 531,34 € | 4 607 540,62 € |
| Année 27 | 1 076 145,33 € | 183 674,91 € | 3 531 395,29 € |
| Année 28 | 1 125 134,78 € | 134 685,46 € | 2 406 260,51 € |
| Année 29 | 1 176 354,39 € | 83 465,85 € | 1 229 906,12 € |
| Année 30 | 1 229 906,12 € | 29 914,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 817 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 249 810 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 081 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 665 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 520 438 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.