Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 917 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 489,33 € | 105 489,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 319 665 € / mois | 301 398 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 673 400 € | 22 590 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 522 938 € | 21 440 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 917 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 251 210 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 314 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 917 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 339 842,57 € | 926 029,39 € | 20 577 657,43 € |
| Année 2 | 355 313,25 € | 910 558,71 € | 20 222 344,18 € |
| Année 3 | 371 488,23 € | 894 383,73 € | 19 850 855,95 € |
| Année 4 | 388 399,52 € | 877 472,44 € | 19 462 456,43 € |
| Année 5 | 406 080,65 € | 859 791,31 € | 19 056 375,78 € |
| Année 6 | 424 566,69 € | 841 305,27 € | 18 631 809,09 € |
| Année 7 | 443 894,29 € | 821 977,67 € | 18 187 914,80 € |
| Année 8 | 464 101,71 € | 801 770,25 € | 17 723 813,09 € |
| Année 9 | 485 229,05 € | 780 642,91 € | 17 238 584,04 € |
| Année 10 | 507 318,18 € | 758 553,78 € | 16 731 265,86 € |
| Année 11 | 530 412,88 € | 735 459,08 € | 16 200 852,98 € |
| Année 12 | 554 558,93 € | 711 313,03 € | 15 646 294,05 € |
| Année 13 | 579 804,16 € | 686 067,80 € | 15 066 489,89 € |
| Année 14 | 606 198,63 € | 659 673,33 € | 14 460 291,26 € |
| Année 15 | 633 794,65 € | 632 077,31 € | 13 826 496,61 € |
| Année 16 | 662 646,96 € | 603 225,00 € | 13 163 849,65 € |
| Année 17 | 692 812,69 € | 573 059,27 € | 12 471 036,96 € |
| Année 18 | 724 351,66 € | 541 520,30 € | 11 746 685,30 € |
| Année 19 | 757 326,39 € | 508 545,57 € | 10 989 358,91 € |
| Année 20 | 791 802,22 € | 474 069,74 € | 10 197 556,69 € |
| Année 21 | 827 847,50 € | 438 024,46 € | 9 369 709,19 € |
| Année 22 | 865 533,65 € | 400 338,31 € | 8 504 175,54 € |
| Année 23 | 904 935,43 € | 360 936,53 € | 7 599 240,11 € |
| Année 24 | 946 130,90 € | 319 741,06 € | 6 653 109,21 € |
| Année 25 | 989 201,70 € | 276 670,26 € | 5 663 907,51 € |
| Année 26 | 1 034 233,20 € | 231 638,76 € | 4 629 674,31 € |
| Année 27 | 1 081 314,69 € | 184 557,27 € | 3 548 359,62 € |
| Année 28 | 1 130 539,48 € | 135 332,48 € | 2 417 820,14 € |
| Année 29 | 1 182 005,14 € | 83 866,82 € | 1 235 815,00 € |
| Année 30 | 1 235 815,00 € | 30 058,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 917 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 091 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 673 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 522 938 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 251 010 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.