Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 917 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 029,03 € | 109 029,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 330 391 € / mois | 311 512 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 673 400 € | 22 590 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 522 938 € | 21 440 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 917 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 251 210 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 314 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 917 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 505 679,14 € | 802 669,22 € | 20 411 820,86 € |
| Année 2 | 525 652,18 € | 782 696,18 € | 19 886 168,68 € |
| Année 3 | 546 414,12 € | 761 934,24 € | 19 339 754,56 € |
| Année 4 | 567 996,10 € | 740 352,26 € | 18 771 758,46 € |
| Année 5 | 590 430,52 € | 717 917,84 € | 18 181 327,94 € |
| Année 6 | 613 751,03 € | 694 597,33 € | 17 567 576,91 € |
| Année 7 | 637 992,66 € | 670 355,70 € | 16 929 584,25 € |
| Année 8 | 663 191,76 € | 645 156,60 € | 16 266 392,49 € |
| Année 9 | 689 386,18 € | 618 962,18 € | 15 577 006,31 € |
| Année 10 | 716 615,20 € | 591 733,16 € | 14 860 391,11 € |
| Année 11 | 744 919,70 € | 563 428,66 € | 14 115 471,41 € |
| Année 12 | 774 342,13 € | 534 006,23 € | 13 341 129,28 € |
| Année 13 | 804 926,72 € | 503 421,64 € | 12 536 202,56 € |
| Année 14 | 836 719,28 € | 471 629,08 € | 11 699 483,28 € |
| Année 15 | 869 767,60 € | 438 580,76 € | 10 829 715,68 € |
| Année 16 | 904 121,24 € | 404 227,12 € | 9 925 594,44 € |
| Année 17 | 939 831,75 € | 368 516,61 € | 8 985 762,69 € |
| Année 18 | 976 952,72 € | 331 395,64 € | 8 008 809,97 € |
| Année 19 | 1 015 539,91 € | 292 808,45 € | 6 993 270,06 € |
| Année 20 | 1 055 651,18 € | 252 697,18 € | 5 937 618,88 € |
| Année 21 | 1 097 346,74 € | 211 001,62 € | 4 840 272,14 € |
| Année 22 | 1 140 689,18 € | 167 659,18 € | 3 699 582,96 € |
| Année 23 | 1 185 743,54 € | 122 604,82 € | 2 513 839,42 € |
| Année 24 | 1 232 577,43 € | 75 770,93 € | 1 281 261,99 € |
| Année 25 | 1 281 261,99 € | 27 087,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 917 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 311 512 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 251 010 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.