Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 017 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 550,27 € | 109 550,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 331 971 € / mois | 313 001 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 681 400 € | 22 698 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 525 438 € | 21 542 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 017 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 252 410 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 315 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 017 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 508 096,70 € | 806 506,54 € | 20 509 403,30 € |
| Année 2 | 528 165,23 € | 786 438,01 € | 19 981 238,07 € |
| Année 3 | 549 026,45 € | 765 576,79 € | 19 432 211,62 € |
| Année 4 | 570 711,60 € | 743 891,64 € | 18 861 500,02 € |
| Année 5 | 593 253,28 € | 721 349,96 € | 18 268 246,74 € |
| Année 6 | 616 685,30 € | 697 917,94 € | 17 651 561,44 € |
| Année 7 | 641 042,80 € | 673 560,44 € | 17 010 518,64 € |
| Année 8 | 666 362,38 € | 648 240,86 € | 16 344 156,26 € |
| Année 9 | 692 682,03 € | 621 921,21 € | 15 651 474,23 € |
| Année 10 | 720 041,20 € | 594 562,04 € | 14 931 433,03 € |
| Année 11 | 748 481,02 € | 566 122,22 € | 14 182 952,01 € |
| Année 12 | 778 044,16 € | 536 559,08 € | 13 404 907,85 € |
| Année 13 | 808 774,93 € | 505 828,31 € | 12 596 132,92 € |
| Année 14 | 840 719,51 € | 473 883,73 € | 11 755 413,41 € |
| Année 15 | 873 925,81 € | 440 677,43 € | 10 881 487,60 € |
| Année 16 | 908 443,70 € | 406 159,54 € | 9 973 043,90 € |
| Année 17 | 944 324,92 € | 370 278,32 € | 9 028 718,98 € |
| Année 18 | 981 623,39 € | 332 979,85 € | 8 047 095,59 € |
| Année 19 | 1 020 395,05 € | 294 208,19 € | 7 026 700,54 € |
| Année 20 | 1 060 698,07 € | 253 905,17 € | 5 966 002,47 € |
| Année 21 | 1 102 592,99 € | 212 010,25 € | 4 863 409,48 € |
| Année 22 | 1 146 142,63 € | 168 460,61 € | 3 717 266,85 € |
| Année 23 | 1 191 412,39 € | 123 190,85 € | 2 525 854,46 € |
| Année 24 | 1 238 470,16 € | 76 133,08 € | 1 287 384,30 € |
| Année 25 | 1 287 384,30 € | 27 216,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 017 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 101 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.