Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 117 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 071,50 € | 110 071,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 333 550 € / mois | 314 490 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 689 400 € | 22 806 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 527 938 € | 21 645 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 117 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 253 610 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 317 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 117 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 510 514,15 € | 810 343,85 € | 20 606 985,85 € |
| Année 2 | 530 678,18 € | 790 179,82 € | 20 076 307,67 € |
| Année 3 | 551 638,64 € | 769 219,36 € | 19 524 669,03 € |
| Année 4 | 573 426,96 € | 747 431,04 € | 18 951 242,07 € |
| Année 5 | 596 075,88 € | 724 782,12 € | 18 355 166,19 € |
| Année 6 | 619 619,39 € | 701 238,61 € | 17 735 546,80 € |
| Année 7 | 644 092,79 € | 676 765,21 € | 17 091 454,01 € |
| Année 8 | 669 532,82 € | 651 325,18 € | 16 421 921,19 € |
| Année 9 | 695 977,69 € | 624 880,31 € | 15 725 943,50 € |
| Année 10 | 723 467,06 € | 597 390,94 € | 15 002 476,44 € |
| Année 11 | 752 042,20 € | 568 815,80 € | 14 250 434,24 € |
| Année 12 | 781 745,97 € | 539 112,03 € | 13 468 688,27 € |
| Année 13 | 812 622,97 € | 508 235,03 € | 12 656 065,30 € |
| Année 14 | 844 719,53 € | 476 138,47 € | 11 811 345,77 € |
| Année 15 | 878 083,83 € | 442 774,17 € | 10 933 261,94 € |
| Année 16 | 912 765,93 € | 408 092,07 € | 10 020 496,01 € |
| Année 17 | 948 817,89 € | 372 040,11 € | 9 071 678,12 € |
| Année 18 | 986 293,80 € | 334 564,20 € | 8 085 384,32 € |
| Année 19 | 1 025 249,92 € | 295 608,08 € | 7 060 134,40 € |
| Année 20 | 1 065 744,73 € | 255 113,27 € | 5 994 389,67 € |
| Année 21 | 1 107 838,96 € | 213 019,04 € | 4 886 550,71 € |
| Année 22 | 1 151 595,81 € | 169 262,19 € | 3 734 954,90 € |
| Année 23 | 1 197 080,97 € | 123 777,03 € | 2 537 873,93 € |
| Année 24 | 1 244 362,63 € | 76 495,37 € | 1 293 511,30 € |
| Année 25 | 1 293 511,30 € | 27 346,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 117 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 111 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 689 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 527 938 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.