Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 067 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 810,88 € | 109 810,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 332 760 € / mois | 313 745 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 685 400 € | 22 752 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 526 688 € | 21 594 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 067 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 253 010 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 316 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 067 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 509 305,37 € | 808 425,19 € | 20 558 194,63 € |
| Année 2 | 529 421,63 € | 788 308,93 € | 20 028 773,00 € |
| Année 3 | 550 332,45 € | 767 398,11 € | 19 478 440,55 € |
| Année 4 | 572 069,24 € | 745 661,32 € | 18 906 371,31 € |
| Année 5 | 594 664,52 € | 723 066,04 € | 18 311 706,79 € |
| Année 6 | 618 152,27 € | 699 578,29 € | 17 693 554,52 € |
| Année 7 | 642 567,72 € | 675 162,84 € | 17 050 986,80 € |
| Année 8 | 667 947,53 € | 649 783,03 € | 16 383 039,27 € |
| Année 9 | 694 329,77 € | 623 400,79 € | 15 688 709,50 € |
| Année 10 | 721 754,04 € | 595 976,52 € | 14 966 955,46 € |
| Année 11 | 750 261,52 € | 567 469,04 € | 14 216 693,94 € |
| Année 12 | 779 894,96 € | 537 835,60 € | 13 436 798,98 € |
| Année 13 | 810 698,87 € | 507 031,69 € | 12 626 100,11 € |
| Année 14 | 842 719,42 € | 475 011,14 € | 11 783 380,69 € |
| Année 15 | 876 004,73 € | 441 725,83 € | 10 907 375,96 € |
| Année 16 | 910 604,71 € | 407 125,85 € | 9 996 771,25 € |
| Année 17 | 946 571,31 € | 371 159,25 € | 9 050 199,94 € |
| Année 18 | 983 958,50 € | 333 772,06 € | 8 066 241,44 € |
| Année 19 | 1 022 822,36 € | 294 908,20 € | 7 043 419,08 € |
| Année 20 | 1 063 221,28 € | 254 509,28 € | 5 980 197,80 € |
| Année 21 | 1 105 215,85 € | 212 514,71 € | 4 874 981,95 € |
| Année 22 | 1 148 869,09 € | 168 861,47 € | 3 726 112,86 € |
| Année 23 | 1 194 246,53 € | 123 484,03 € | 2 531 866,33 € |
| Année 24 | 1 241 416,26 € | 76 314,30 € | 1 290 450,07 € |
| Année 25 | 1 290 450,07 € | 27 281,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 067 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.