Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 067 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 245,80 € | 106 245,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 321 957 € / mois | 303 559 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 685 400 € | 22 752 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 526 688 € | 21 594 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 067 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 253 010 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 316 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 067 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 342 279,63 € | 932 669,97 € | 20 725 220,37 € |
| Année 2 | 357 861,25 € | 917 088,35 € | 20 367 359,12 € |
| Année 3 | 374 152,22 € | 900 797,38 € | 19 993 206,90 € |
| Année 4 | 391 184,77 € | 883 764,83 € | 19 602 022,13 € |
| Année 5 | 408 992,70 € | 865 956,90 € | 19 193 029,43 € |
| Année 6 | 427 611,32 € | 847 338,28 € | 18 765 418,11 € |
| Année 7 | 447 077,51 € | 827 872,09 € | 18 318 340,60 € |
| Année 8 | 467 429,86 € | 807 519,74 € | 17 850 910,74 € |
| Année 9 | 488 708,70 € | 786 240,90 € | 17 362 202,04 € |
| Année 10 | 510 956,23 € | 763 993,37 € | 16 851 245,81 € |
| Année 11 | 534 216,55 € | 740 733,05 € | 16 317 029,26 € |
| Année 12 | 558 535,72 € | 716 413,88 € | 15 758 493,54 € |
| Année 13 | 583 962,02 € | 690 987,58 € | 15 174 531,52 € |
| Année 14 | 610 545,76 € | 664 403,84 € | 14 563 985,76 € |
| Année 15 | 638 339,69 € | 636 609,91 € | 13 925 646,07 € |
| Année 16 | 667 398,87 € | 607 550,73 € | 13 258 247,20 € |
| Année 17 | 697 780,92 € | 577 168,68 € | 12 560 466,28 € |
| Année 18 | 729 546,09 € | 545 403,51 € | 11 830 920,19 € |
| Année 19 | 762 757,26 € | 512 192,34 € | 11 068 162,93 € |
| Année 20 | 797 480,34 € | 477 469,26 € | 10 270 682,59 € |
| Année 21 | 833 784,10 € | 441 165,50 € | 9 436 898,49 € |
| Année 22 | 871 740,52 € | 403 209,08 € | 8 565 157,97 € |
| Année 23 | 911 424,82 € | 363 524,78 € | 7 653 733,15 € |
| Année 24 | 952 915,73 € | 322 033,87 € | 6 700 817,42 € |
| Année 25 | 996 295,37 € | 278 654,23 € | 5 704 522,05 € |
| Année 26 | 1 041 649,82 € | 233 299,78 € | 4 662 872,23 € |
| Année 27 | 1 089 068,94 € | 185 880,66 € | 3 573 803,29 € |
| Année 28 | 1 138 646,72 € | 136 302,88 € | 2 435 156,57 € |
| Année 29 | 1 190 481,44 € | 84 468,16 € | 1 244 675,13 € |
| Année 30 | 1 244 675,13 € | 30 273,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 067 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 685 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 526 688 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 252 810 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.