Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 167 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 750,11 € | 106 750,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 323 485 € / mois | 305 000 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 693 400 € | 22 860 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 529 188 € | 21 696 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 167 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 254 210 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 317 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 167 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 343 904,30 € | 937 097,02 € | 20 823 595,70 € |
| Année 2 | 359 559,87 € | 921 441,45 € | 20 464 035,83 € |
| Année 3 | 375 928,17 € | 905 073,15 € | 20 088 107,66 € |
| Année 4 | 393 041,57 € | 887 959,75 € | 19 695 066,09 € |
| Année 5 | 410 934,03 € | 870 067,29 € | 19 284 132,06 € |
| Année 6 | 429 641,03 € | 851 360,29 € | 18 854 491,03 € |
| Année 7 | 449 199,60 € | 831 801,72 € | 18 405 291,43 € |
| Année 8 | 469 648,58 € | 811 352,74 € | 17 935 642,85 € |
| Année 9 | 491 028,40 € | 789 972,92 € | 17 444 614,45 € |
| Année 10 | 513 381,53 € | 767 619,79 € | 16 931 232,92 € |
| Année 11 | 536 752,22 € | 744 249,10 € | 16 394 480,70 € |
| Année 12 | 561 186,87 € | 719 814,45 € | 15 833 293,83 € |
| Année 13 | 586 733,81 € | 694 267,51 € | 15 246 560,02 € |
| Année 14 | 613 443,77 € | 667 557,55 € | 14 633 116,25 € |
| Année 15 | 641 369,62 € | 639 631,70 € | 13 991 746,63 € |
| Année 16 | 670 566,74 € | 610 434,58 € | 13 321 179,89 € |
| Année 17 | 701 093,02 € | 579 908,30 € | 12 620 086,87 € |
| Année 18 | 733 008,92 € | 547 992,40 € | 11 887 077,95 € |
| Année 19 | 766 377,75 € | 514 623,57 € | 11 120 700,20 € |
| Année 20 | 801 265,64 € | 479 735,68 € | 10 319 434,56 € |
| Année 21 | 837 741,73 € | 443 259,59 € | 9 481 692,83 € |
| Année 22 | 875 878,32 € | 405 123,00 € | 8 605 814,51 € |
| Année 23 | 915 751,03 € | 365 250,29 € | 7 690 063,48 € |
| Année 24 | 957 438,81 € | 323 562,51 € | 6 732 624,67 € |
| Année 25 | 1 001 024,39 € | 279 976,93 € | 5 731 600,28 € |
| Année 26 | 1 046 594,11 € | 234 407,21 € | 4 685 006,17 € |
| Année 27 | 1 094 238,31 € | 186 763,01 € | 3 590 767,86 € |
| Année 28 | 1 144 051,42 € | 136 949,90 € | 2 446 716,44 € |
| Année 29 | 1 196 132,18 € | 84 869,14 € | 1 250 584,26 € |
| Année 30 | 1 250 584,26 € | 30 417,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 167 500 € sur 30 ans :
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Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 305 000 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.