Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 167 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 279,42 € | 125 279,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 379 635 € / mois | 357 941 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 693 400 € | 22 860 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 529 188 € | 21 696 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 167 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 254 210 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 317 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 167 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 726 135,71 € | 777 217,33 € | 20 441 364,29 € |
| Année 2 | 753 688,46 € | 749 664,58 € | 19 687 675,83 € |
| Année 3 | 782 286,66 € | 721 066,38 € | 18 905 389,17 € |
| Année 4 | 811 969,98 € | 691 383,06 € | 18 093 419,19 € |
| Année 5 | 842 779,64 € | 660 573,40 € | 17 250 639,55 € |
| Année 6 | 874 758,34 € | 628 594,70 € | 16 375 881,21 € |
| Année 7 | 907 950,47 € | 595 402,57 € | 15 467 930,74 € |
| Année 8 | 942 402,04 € | 560 951,00 € | 14 525 528,70 € |
| Année 9 | 978 160,85 € | 525 192,19 € | 13 547 367,85 € |
| Année 10 | 1 015 276,51 € | 488 076,53 € | 12 532 091,34 € |
| Année 11 | 1 053 800,48 € | 449 552,56 € | 11 478 290,86 € |
| Année 12 | 1 093 786,27 € | 409 566,77 € | 10 384 504,59 € |
| Année 13 | 1 135 289,23 € | 368 063,81 € | 9 249 215,36 € |
| Année 14 | 1 178 367,02 € | 324 986,02 € | 8 070 848,34 € |
| Année 15 | 1 223 079,34 € | 280 273,70 € | 6 847 769,00 € |
| Année 16 | 1 269 488,28 € | 233 864,76 € | 5 578 280,72 € |
| Année 17 | 1 317 658,17 € | 185 694,87 € | 4 260 622,55 € |
| Année 18 | 1 367 655,80 € | 135 697,24 € | 2 892 966,75 € |
| Année 19 | 1 419 550,61 € | 83 802,43 € | 1 473 416,14 € |
| Année 20 | 1 473 416,14 € | 29 938,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 167 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 254 010 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 116 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 693 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 529 188 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.