Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 267 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 871,27 € | 125 871,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 381 428 € / mois | 359 632 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 701 400 € | 22 968 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 531 688 € | 21 799 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 267 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 255 410 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 319 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 267 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 729 566,17 € | 780 889,07 € | 20 537 933,83 € |
| Année 2 | 757 249,06 € | 753 206,18 € | 19 780 684,77 € |
| Année 3 | 785 982,37 € | 724 472,87 € | 18 994 702,40 € |
| Année 4 | 815 805,95 € | 694 649,29 € | 18 178 896,45 € |
| Année 5 | 846 761,14 € | 663 694,10 € | 17 332 135,31 € |
| Année 6 | 878 890,93 € | 631 564,31 € | 16 453 244,38 € |
| Année 7 | 912 239,85 € | 598 215,39 € | 15 541 004,53 € |
| Année 8 | 946 854,19 € | 563 601,05 € | 14 594 150,34 € |
| Année 9 | 982 781,92 € | 527 673,32 € | 13 611 368,42 € |
| Année 10 | 1 020 072,95 € | 490 382,29 € | 12 591 295,47 € |
| Année 11 | 1 058 778,93 € | 451 676,31 € | 11 532 516,54 € |
| Année 12 | 1 098 953,58 € | 411 501,66 € | 10 433 562,96 € |
| Année 13 | 1 140 652,63 € | 369 802,61 € | 9 292 910,33 € |
| Année 14 | 1 183 933,92 € | 326 521,32 € | 8 108 976,41 € |
| Année 15 | 1 228 857,52 € | 281 597,72 € | 6 880 118,89 € |
| Année 16 | 1 275 485,68 € | 234 969,56 € | 5 604 633,21 € |
| Année 17 | 1 323 883,13 € | 186 572,11 € | 4 280 750,08 € |
| Année 18 | 1 374 116,96 € | 136 338,28 € | 2 906 633,12 € |
| Année 19 | 1 426 256,92 € | 84 198,32 € | 1 480 376,20 € |
| Année 20 | 1 480 376,20 € | 30 079,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 267 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 359 632 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.