Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 217 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 575,35 € | 125 575,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 380 531 € / mois | 358 787 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 697 400 € | 22 914 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 530 438 € | 21 747 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 217 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 254 810 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 318 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 217 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 727 851,01 € | 779 053,19 € | 20 489 648,99 € |
| Année 2 | 755 468,81 € | 751 435,39 € | 19 734 180,18 € |
| Année 3 | 784 134,57 € | 722 769,63 € | 18 950 045,61 € |
| Année 4 | 813 888,04 € | 693 016,16 € | 18 136 157,57 € |
| Année 5 | 844 770,46 € | 662 133,74 € | 17 291 387,11 € |
| Année 6 | 876 824,72 € | 630 079,48 € | 16 414 562,39 € |
| Année 7 | 910 095,24 € | 596 808,96 € | 15 504 467,15 € |
| Année 8 | 944 628,19 € | 562 276,01 € | 14 559 838,96 € |
| Année 9 | 980 471,50 € | 526 432,70 € | 13 579 367,46 € |
| Année 10 | 1 017 674,81 € | 489 229,39 € | 12 561 692,65 € |
| Année 11 | 1 056 289,80 € | 450 614,40 € | 11 505 402,85 € |
| Année 12 | 1 096 370,00 € | 410 534,20 € | 10 409 032,85 € |
| Année 13 | 1 137 971,02 € | 368 933,18 € | 9 271 061,83 € |
| Année 14 | 1 181 150,55 € | 325 753,65 € | 8 089 911,28 € |
| Année 15 | 1 225 968,53 € | 280 935,67 € | 6 863 942,75 € |
| Année 16 | 1 272 487,07 € | 234 417,13 € | 5 591 455,68 € |
| Année 17 | 1 320 770,74 € | 186 133,46 € | 4 270 684,94 € |
| Année 18 | 1 370 886,52 € | 136 017,68 € | 2 899 798,42 € |
| Année 19 | 1 422 903,85 € | 84 000,35 € | 1 476 894,57 € |
| Année 20 | 1 476 894,57 € | 30 009,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 217 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 121 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.