Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 217 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 592,73 € | 110 592,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 335 129 € / mois | 315 979 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 697 400 € | 22 914 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 530 438 € | 21 747 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 217 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 254 810 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 318 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 217 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 512 931,61 € | 814 181,15 € | 20 704 568,39 € |
| Année 2 | 533 191,11 € | 793 921,65 € | 20 171 377,28 € |
| Année 3 | 554 250,83 € | 772 861,93 € | 19 617 126,45 € |
| Année 4 | 576 142,31 € | 750 970,45 € | 19 040 984,14 € |
| Année 5 | 598 898,48 € | 728 214,28 € | 18 442 085,66 € |
| Année 6 | 622 553,48 € | 704 559,28 € | 17 819 532,18 € |
| Année 7 | 647 142,79 € | 679 969,97 € | 17 172 389,39 € |
| Année 8 | 672 703,29 € | 654 409,47 € | 16 499 686,10 € |
| Année 9 | 699 273,39 € | 627 839,37 € | 15 800 412,71 € |
| Année 10 | 726 892,90 € | 600 219,86 € | 15 073 519,81 € |
| Année 11 | 755 603,36 € | 571 509,40 € | 14 317 916,45 € |
| Année 12 | 785 447,78 € | 541 664,98 € | 13 532 468,67 € |
| Année 13 | 816 470,99 € | 510 641,77 € | 12 715 997,68 € |
| Année 14 | 848 719,57 € | 478 393,19 € | 11 867 278,11 € |
| Année 15 | 882 241,83 € | 444 870,93 € | 10 985 036,28 € |
| Année 16 | 917 088,17 € | 410 024,59 € | 10 067 948,11 € |
| Année 17 | 953 310,85 € | 373 801,91 € | 9 114 637,26 € |
| Année 18 | 990 964,22 € | 336 148,54 € | 8 123 673,04 € |
| Année 19 | 1 030 104,83 € | 297 007,93 € | 7 093 568,21 € |
| Année 20 | 1 070 791,36 € | 256 321,40 € | 6 022 776,85 € |
| Année 21 | 1 113 084,93 € | 214 027,83 € | 4 909 691,92 € |
| Année 22 | 1 157 048,99 € | 170 063,77 € | 3 752 642,93 € |
| Année 23 | 1 202 749,52 € | 124 363,24 € | 2 549 893,41 € |
| Année 24 | 1 250 255,10 € | 76 857,66 € | 1 299 638,31 € |
| Année 25 | 1 299 638,31 € | 27 475,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 217 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 697 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 530 438 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.