Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 317 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 113,97 € | 111 113,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 336 709 € / mois | 317 468 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 705 400 € | 23 022 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 532 938 € | 21 850 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 317 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 256 010 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 320 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 317 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 515 349,17 € | 818 018,47 € | 20 802 150,83 € |
| Année 2 | 535 704,16 € | 797 663,48 € | 20 266 446,67 € |
| Année 3 | 556 863,13 € | 776 504,51 € | 19 709 583,54 € |
| Année 4 | 578 857,82 € | 754 509,82 € | 19 130 725,72 € |
| Année 5 | 601 721,26 € | 731 646,38 € | 18 529 004,46 € |
| Année 6 | 625 487,70 € | 707 879,94 € | 17 903 516,76 € |
| Année 7 | 650 192,91 € | 683 174,73 € | 17 253 323,85 € |
| Année 8 | 675 873,90 € | 657 493,74 € | 16 577 449,95 € |
| Année 9 | 702 569,24 € | 630 798,40 € | 15 874 880,71 € |
| Année 10 | 730 318,93 € | 603 048,71 € | 15 144 561,78 € |
| Année 11 | 759 164,68 € | 574 202,96 € | 14 385 397,10 € |
| Année 12 | 789 149,81 € | 544 217,83 € | 13 596 247,29 € |
| Année 13 | 820 319,22 € | 513 048,42 € | 12 775 928,07 € |
| Année 14 | 852 719,78 € | 480 647,86 € | 11 923 208,29 € |
| Année 15 | 886 400,07 € | 446 967,57 € | 11 036 808,22 € |
| Année 16 | 921 410,63 € | 411 957,01 € | 10 115 397,59 € |
| Année 17 | 957 804,04 € | 375 563,60 € | 9 157 593,55 € |
| Année 18 | 995 634,87 € | 337 732,77 € | 8 161 958,68 € |
| Année 19 | 1 034 959,97 € | 298 407,67 € | 7 126 998,71 € |
| Année 20 | 1 075 838,28 € | 257 529,36 € | 6 051 160,43 € |
| Année 21 | 1 118 331,17 € | 215 036,47 € | 4 932 829,26 € |
| Année 22 | 1 162 502,44 € | 170 865,20 € | 3 770 326,82 € |
| Année 23 | 1 208 418,37 € | 124 949,27 € | 2 561 908,45 € |
| Année 24 | 1 256 147,85 € | 77 219,79 € | 1 305 760,60 € |
| Année 25 | 1 305 760,60 € | 27 605,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 317 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 131 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.