Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 317 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 506,58 € | 107 506,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 325 778 € / mois | 307 162 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 705 400 € | 23 022 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 532 938 € | 21 850 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 317 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 256 010 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 320 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 317 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 346 341,34 € | 943 737,62 € | 20 971 158,66 € |
| Année 2 | 362 107,86 € | 927 971,10 € | 20 609 050,80 € |
| Année 3 | 378 592,16 € | 911 486,80 € | 20 230 458,64 € |
| Année 4 | 395 826,83 € | 894 252,13 € | 19 834 631,81 € |
| Année 5 | 413 846,10 € | 876 232,86 € | 19 420 785,71 € |
| Année 6 | 432 685,65 € | 857 393,31 € | 18 988 100,06 € |
| Année 7 | 452 382,84 € | 837 696,12 € | 18 535 717,22 € |
| Année 8 | 472 976,70 € | 817 102,26 € | 18 062 740,52 € |
| Année 9 | 494 508,05 € | 795 570,91 € | 17 568 232,47 € |
| Année 10 | 517 019,59 € | 773 059,37 € | 17 051 212,88 € |
| Année 11 | 540 555,92 € | 749 523,04 € | 16 510 656,96 € |
| Année 12 | 565 163,70 € | 724 915,26 € | 15 945 493,26 € |
| Année 13 | 590 891,70 € | 699 187,26 € | 15 354 601,56 € |
| Année 14 | 617 790,92 € | 672 288,04 € | 14 736 810,64 € |
| Année 15 | 645 914,66 € | 644 164,30 € | 14 090 895,98 € |
| Année 16 | 675 318,69 € | 614 760,27 € | 13 415 577,29 € |
| Année 17 | 706 061,27 € | 584 017,69 € | 12 709 516,02 € |
| Année 18 | 738 203,37 € | 551 875,59 € | 11 971 312,65 € |
| Année 19 | 771 808,65 € | 518 270,31 € | 11 199 504,00 € |
| Année 20 | 806 943,77 € | 483 135,19 € | 10 392 560,23 € |
| Année 21 | 843 678,36 € | 446 400,60 € | 9 548 881,87 € |
| Année 22 | 882 085,19 € | 407 993,77 € | 8 666 796,68 € |
| Année 23 | 922 240,44 € | 367 838,52 € | 7 744 556,24 € |
| Année 24 | 964 223,68 € | 325 855,28 € | 6 780 332,56 € |
| Année 25 | 1 008 118,09 € | 281 960,87 € | 5 772 214,47 € |
| Année 26 | 1 054 010,76 € | 236 068,20 € | 4 718 203,71 € |
| Année 27 | 1 101 992,58 € | 188 086,38 € | 3 616 211,13 € |
| Année 28 | 1 152 158,69 € | 137 920,27 € | 2 464 052,44 € |
| Année 29 | 1 204 608,51 € | 85 470,45 € | 1 259 443,93 € |
| Année 30 | 1 259 443,93 € | 30 632,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 317 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 255 810 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.