Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 367 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 758,73 € | 107 758,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 326 542 € / mois | 307 882 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 709 400 € | 23 076 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 534 188 € | 21 901 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 367 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 256 610 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 320 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 367 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 347 153,61 € | 945 951,15 € | 21 020 346,39 € |
| Année 2 | 362 957,14 € | 930 147,62 € | 20 657 389,25 € |
| Année 3 | 379 480,04 € | 913 624,72 € | 20 277 909,21 € |
| Année 4 | 396 755,15 € | 896 349,61 € | 19 881 154,06 € |
| Année 5 | 414 816,69 € | 878 288,07 € | 19 466 337,37 € |
| Année 6 | 433 700,42 € | 859 404,34 € | 19 032 636,95 € |
| Année 7 | 453 443,79 € | 839 660,97 € | 18 579 193,16 € |
| Année 8 | 474 085,96 € | 819 018,80 € | 18 105 107,20 € |
| Année 9 | 495 667,81 € | 797 436,95 € | 17 609 439,39 € |
| Année 10 | 518 232,15 € | 774 872,61 € | 17 091 207,24 € |
| Année 11 | 541 823,66 € | 751 281,10 € | 16 549 383,58 € |
| Année 12 | 566 489,16 € | 726 615,60 € | 15 982 894,42 € |
| Année 13 | 592 277,50 € | 700 827,26 € | 15 390 616,92 € |
| Année 14 | 619 239,79 € | 673 864,97 € | 14 771 377,13 € |
| Année 15 | 647 429,51 € | 645 675,25 € | 14 123 947,62 € |
| Année 16 | 676 902,50 € | 616 202,26 € | 13 447 045,12 € |
| Année 17 | 707 717,20 € | 585 387,56 € | 12 739 327,92 € |
| Année 18 | 739 934,65 € | 553 170,11 € | 11 999 393,27 € |
| Année 19 | 773 618,76 € | 519 486,00 € | 11 225 774,51 € |
| Année 20 | 808 836,29 € | 484 268,47 € | 10 416 938,22 € |
| Année 21 | 845 657,01 € | 447 447,75 € | 9 571 281,21 € |
| Année 22 | 884 153,92 € | 408 950,84 € | 8 687 127,29 € |
| Année 23 | 924 403,35 € | 368 701,41 € | 7 762 723,94 € |
| Année 24 | 966 485,04 € | 326 619,72 € | 6 796 238,90 € |
| Année 25 | 1 010 482,43 € | 282 622,33 € | 5 785 756,47 € |
| Année 26 | 1 056 482,70 € | 236 622,06 € | 4 729 273,77 € |
| Année 27 | 1 104 577,06 € | 188 527,70 € | 3 624 696,71 € |
| Année 28 | 1 154 860,82 € | 138 243,94 € | 2 469 835,89 € |
| Année 29 | 1 207 433,66 € | 85 671,10 € | 1 262 402,23 € |
| Année 30 | 1 262 402,23 € | 30 704,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 367 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 307 882 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 136 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 709 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 534 188 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.