Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 367 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 374,58 € | 111 374,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 337 499 € / mois | 318 213 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 709 400 € | 23 076 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 534 188 € | 21 901 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 367 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 256 610 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 320 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 367 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 516 557,82 € | 819 937,14 € | 20 850 942,18 € |
| Année 2 | 536 960,55 € | 799 534,41 € | 20 313 981,63 € |
| Année 3 | 558 169,17 € | 778 325,79 € | 19 755 812,46 € |
| Année 4 | 580 215,43 € | 756 279,53 € | 19 175 597,03 € |
| Année 5 | 603 132,48 € | 733 362,48 € | 18 572 464,55 € |
| Année 6 | 626 954,69 € | 709 540,27 € | 17 945 509,86 € |
| Année 7 | 651 717,82 € | 684 777,14 € | 17 293 792,04 € |
| Année 8 | 677 459,04 € | 659 035,92 € | 16 616 333,00 € |
| Année 9 | 704 216,99 € | 632 277,97 € | 15 912 116,01 € |
| Année 10 | 732 031,76 € | 604 463,20 € | 15 180 084,25 € |
| Année 11 | 760 945,19 € | 575 549,77 € | 14 419 139,06 € |
| Année 12 | 791 000,61 € | 545 494,35 € | 13 628 138,45 € |
| Année 13 | 822 243,15 € | 514 251,81 € | 12 805 895,30 € |
| Année 14 | 854 719,68 € | 481 775,28 € | 11 951 175,62 € |
| Année 15 | 888 478,96 € | 448 016,00 € | 11 062 696,66 € |
| Année 16 | 923 571,64 € | 412 923,32 € | 10 139 125,02 € |
| Année 17 | 960 050,39 € | 376 444,57 € | 9 179 074,63 € |
| Année 18 | 997 969,95 € | 338 525,01 € | 8 181 104,68 € |
| Année 19 | 1 037 387,26 € | 299 107,70 € | 7 143 717,42 € |
| Année 20 | 1 078 361,47 € | 258 133,49 € | 6 065 355,95 € |
| Année 21 | 1 120 954,02 € | 215 540,94 € | 4 944 401,93 € |
| Année 22 | 1 165 228,91 € | 171 266,05 € | 3 779 173,02 € |
| Année 23 | 1 211 252,48 € | 125 242,48 € | 2 567 920,54 € |
| Année 24 | 1 259 093,93 € | 77 401,03 € | 1 308 826,61 € |
| Année 25 | 1 308 826,61 € | 27 669,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 367 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 709 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 534 188 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.