Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 367 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 463,12 € | 126 463,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 383 222 € / mois | 361 323 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 709 400 € | 23 076 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 534 188 € | 21 901 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 367 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 256 610 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 320 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 367 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 732 996,63 € | 784 560,81 € | 20 634 503,37 € |
| Année 2 | 760 809,69 € | 756 747,75 € | 19 873 693,68 € |
| Année 3 | 789 678,10 € | 727 879,34 € | 19 084 015,58 € |
| Année 4 | 819 641,91 € | 697 915,53 € | 18 264 373,67 € |
| Année 5 | 850 742,64 € | 666 814,80 € | 17 413 631,03 € |
| Année 6 | 883 023,53 € | 634 533,91 € | 16 530 607,50 € |
| Année 7 | 916 529,25 € | 601 028,19 € | 15 614 078,25 € |
| Année 8 | 951 306,33 € | 566 251,11 € | 14 662 771,92 € |
| Année 9 | 987 403,02 € | 530 154,42 € | 13 675 368,90 € |
| Année 10 | 1 024 869,37 € | 492 688,07 € | 12 650 499,53 € |
| Année 11 | 1 063 757,32 € | 453 800,12 € | 11 586 742,21 € |
| Année 12 | 1 104 120,89 € | 413 436,55 € | 10 482 621,32 € |
| Année 13 | 1 146 016,03 € | 371 541,41 € | 9 336 605,29 € |
| Année 14 | 1 189 500,82 € | 328 056,62 € | 8 147 104,47 € |
| Année 15 | 1 234 635,65 € | 282 921,79 € | 6 912 468,82 € |
| Année 16 | 1 281 483,05 € | 236 074,39 € | 5 630 985,77 € |
| Année 17 | 1 330 108,06 € | 187 449,38 € | 4 300 877,71 € |
| Année 18 | 1 380 578,13 € | 136 979,31 € | 2 920 299,58 € |
| Année 19 | 1 432 963,23 € | 84 594,21 € | 1 487 336,35 € |
| Année 20 | 1 487 336,35 € | 30 221,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 367 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 256 410 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.