Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 417 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 759,04 € | 126 759,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 384 118 € / mois | 362 169 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 713 400 € | 23 130 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 535 438 € | 21 952 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 417 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 257 210 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 321 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 417 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 734 711,77 € | 786 396,71 € | 20 682 788,23 € |
| Année 2 | 762 589,93 € | 758 518,55 € | 19 920 198,30 € |
| Année 3 | 791 525,88 € | 729 582,60 € | 19 128 672,42 € |
| Année 4 | 821 559,81 € | 699 548,67 € | 18 307 112,61 € |
| Année 5 | 852 733,32 € | 668 375,16 € | 17 454 379,29 € |
| Année 6 | 885 089,73 € | 636 018,75 € | 16 569 289,56 € |
| Année 7 | 918 673,84 € | 602 434,64 € | 15 650 615,72 € |
| Année 8 | 953 532,35 € | 567 576,13 € | 14 697 083,37 € |
| Année 9 | 989 713,48 € | 531 395,00 € | 13 707 369,89 € |
| Année 10 | 1 027 267,48 € | 493 841,00 € | 12 680 102,41 € |
| Année 11 | 1 066 246,45 € | 454 862,03 € | 11 613 855,96 € |
| Année 12 | 1 106 704,46 € | 414 404,02 € | 10 507 151,50 € |
| Année 13 | 1 148 697,63 € | 372 410,85 € | 9 358 453,87 € |
| Année 14 | 1 192 284,19 € | 328 824,29 € | 8 166 169,68 € |
| Année 15 | 1 237 524,61 € | 283 583,87 € | 6 928 645,07 € |
| Année 16 | 1 284 481,64 € | 236 626,84 € | 5 644 163,43 € |
| Année 17 | 1 333 220,45 € | 187 888,03 € | 4 310 942,98 € |
| Année 18 | 1 383 808,60 € | 137 299,88 € | 2 927 134,38 € |
| Année 19 | 1 436 316,26 € | 84 792,22 € | 1 490 818,12 € |
| Année 20 | 1 490 818,12 € | 30 292,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 417 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 141 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.