Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 417 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 154 375,20 € | 154 375,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 467 804 € / mois | 441 072 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 713 400 € | 23 130 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 535 438 € | 21 952 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 417 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 257 210 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 321 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 417 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 095 242,20 € | 757 260,20 € | 20 322 257,80 € |
| Année 2 | 1 135 554,45 € | 716 947,95 € | 19 186 703,35 € |
| Année 3 | 1 177 350,46 € | 675 151,94 € | 18 009 352,89 € |
| Année 4 | 1 220 684,84 € | 631 817,56 € | 16 788 668,05 € |
| Année 5 | 1 265 614,22 € | 586 888,18 € | 15 523 053,83 € |
| Année 6 | 1 312 197,31 € | 540 305,09 € | 14 210 856,52 € |
| Année 7 | 1 360 494,95 € | 492 007,45 € | 12 850 361,57 € |
| Année 8 | 1 410 570,29 € | 441 932,11 € | 11 439 791,28 € |
| Année 9 | 1 462 488,73 € | 390 013,67 € | 9 977 302,55 € |
| Année 10 | 1 516 318,11 € | 336 184,29 € | 8 460 984,44 € |
| Année 11 | 1 572 128,78 € | 280 373,62 € | 6 888 855,66 € |
| Année 12 | 1 629 993,64 € | 222 508,76 € | 5 258 862,02 € |
| Année 13 | 1 689 988,35 € | 162 514,05 € | 3 568 873,67 € |
| Année 14 | 1 752 191,23 € | 100 311,17 € | 1 816 682,44 € |
| Année 15 | 1 816 682,44 € | 35 818,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 417 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 257 010 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.