Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 417 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 010,89 € | 108 010,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 327 306 € / mois | 308 603 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 713 400 € | 23 130 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 535 438 € | 21 952 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 417 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 257 210 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 321 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 417 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 347 966,01 € | 948 164,67 € | 21 069 533,99 € |
| Année 2 | 363 806,49 € | 932 324,19 € | 20 705 727,50 € |
| Année 3 | 380 368,10 € | 915 762,58 € | 20 325 359,40 € |
| Année 4 | 397 683,64 € | 898 447,04 € | 19 927 675,76 € |
| Année 5 | 415 787,41 € | 880 343,27 € | 19 511 888,35 € |
| Année 6 | 434 715,35 € | 861 415,33 € | 19 077 173,00 € |
| Année 7 | 454 504,91 € | 841 625,77 € | 18 622 668,09 € |
| Année 8 | 475 195,37 € | 820 935,31 € | 18 147 472,72 € |
| Année 9 | 496 827,76 € | 799 302,92 € | 17 650 644,96 € |
| Année 10 | 519 444,88 € | 776 685,80 € | 17 131 200,08 € |
| Année 11 | 543 091,62 € | 753 039,06 € | 16 588 108,46 € |
| Année 12 | 567 814,83 € | 728 315,85 € | 16 020 293,63 € |
| Année 13 | 593 663,51 € | 702 467,17 € | 15 426 630,12 € |
| Année 14 | 620 688,91 € | 675 441,77 € | 14 805 941,21 € |
| Année 15 | 648 944,58 € | 647 186,10 € | 14 156 996,63 € |
| Année 16 | 678 486,53 € | 617 644,15 € | 13 478 510,10 € |
| Année 17 | 709 373,36 € | 586 757,32 € | 12 769 136,74 € |
| Année 18 | 741 666,23 € | 554 464,45 € | 12 027 470,51 € |
| Année 19 | 775 429,14 € | 520 701,54 € | 11 252 041,37 € |
| Année 20 | 810 729,10 € | 485 401,58 € | 10 441 312,27 € |
| Année 21 | 847 635,98 € | 448 494,70 € | 9 593 676,29 € |
| Année 22 | 886 222,97 € | 409 907,71 € | 8 707 453,32 € |
| Année 23 | 926 566,59 € | 369 564,09 € | 7 780 886,73 € |
| Année 24 | 968 746,77 € | 327 383,91 € | 6 812 139,96 € |
| Année 25 | 1 012 847,12 € | 283 283,56 € | 5 799 292,84 € |
| Année 26 | 1 058 955,03 € | 237 175,65 € | 4 740 337,81 € |
| Année 27 | 1 107 161,91 € | 188 968,77 € | 3 633 175,90 € |
| Année 28 | 1 157 563,38 € | 138 567,30 € | 2 475 612,52 € |
| Année 29 | 1 210 259,23 € | 85 871,45 € | 1 265 353,29 € |
| Année 30 | 1 265 353,29 € | 30 776,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 417 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 713 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 535 438 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.