Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 317 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 167,20 € | 126 167,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 382 325 € / mois | 360 478 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 705 400 € | 23 022 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 532 938 € | 21 850 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 317 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 256 010 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 320 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 317 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 731 281,45 € | 782 724,95 € | 20 586 218,55 € |
| Année 2 | 759 029,44 € | 754 976,96 € | 19 827 189,11 € |
| Année 3 | 787 830,30 € | 726 176,10 € | 19 039 358,81 € |
| Année 4 | 817 723,98 € | 696 282,42 € | 18 221 634,83 € |
| Année 5 | 848 751,99 € | 665 254,41 € | 17 372 882,84 € |
| Année 6 | 880 957,30 € | 633 049,10 € | 16 491 925,54 € |
| Année 7 | 914 384,64 € | 599 621,76 € | 15 577 540,90 € |
| Année 8 | 949 080,33 € | 564 926,07 € | 14 628 460,57 € |
| Année 9 | 985 092,55 € | 528 913,85 € | 13 643 368,02 € |
| Année 10 | 1 022 471,23 € | 491 535,17 € | 12 620 896,79 € |
| Année 11 | 1 061 268,24 € | 452 738,16 € | 11 559 628,55 € |
| Année 12 | 1 101 537,31 € | 412 469,09 € | 10 458 091,24 € |
| Année 13 | 1 143 334,40 € | 370 672,00 € | 9 314 756,84 € |
| Année 14 | 1 186 717,49 € | 327 288,91 € | 8 128 039,35 € |
| Année 15 | 1 231 746,66 € | 282 259,74 € | 6 896 292,69 € |
| Année 16 | 1 278 484,45 € | 235 521,95 € | 5 617 808,24 € |
| Année 17 | 1 326 995,70 € | 187 010,70 € | 4 290 812,54 € |
| Année 18 | 1 377 347,66 € | 136 658,74 € | 2 913 464,88 € |
| Année 19 | 1 429 610,20 € | 84 396,20 € | 1 483 854,68 € |
| Année 20 | 1 483 854,68 € | 30 150,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 317 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 360 478 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.