Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 317 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 153 654,41 € | 153 654,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 465 619 € / mois | 439 013 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 705 400 € | 23 022 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 532 938 € | 21 850 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 317 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 256 010 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 320 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 317 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 090 128,43 € | 753 724,49 € | 20 227 371,57 € |
| Année 2 | 1 130 252,46 € | 713 600,46 € | 19 097 119,11 € |
| Année 3 | 1 171 853,32 € | 671 999,60 € | 17 925 265,79 € |
| Année 4 | 1 214 985,37 € | 628 867,55 € | 16 710 280,42 € |
| Année 5 | 1 259 704,99 € | 584 147,93 € | 15 450 575,43 € |
| Année 6 | 1 306 070,55 € | 537 782,37 € | 14 144 504,88 € |
| Année 7 | 1 354 142,71 € | 489 710,21 € | 12 790 362,17 € |
| Année 8 | 1 403 984,23 € | 439 868,69 € | 11 386 377,94 € |
| Année 9 | 1 455 660,25 € | 388 192,67 € | 9 930 717,69 € |
| Année 10 | 1 509 238,29 € | 334 614,63 € | 8 421 479,40 € |
| Année 11 | 1 564 788,37 € | 279 064,55 € | 6 856 691,03 € |
| Année 12 | 1 622 383,09 € | 221 469,83 € | 5 234 307,94 € |
| Année 13 | 1 682 097,64 € | 161 755,28 € | 3 552 210,30 € |
| Année 14 | 1 744 010,10 € | 99 842,82 € | 1 808 200,20 € |
| Année 15 | 1 808 200,20 € | 35 651,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 317 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 131 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 705 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 532 938 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.