Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 467 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 054,97 € | 127 054,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 385 015 € / mois | 363 014 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 717 400 € | 23 184 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 536 688 € | 22 004 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 467 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 257 810 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 322 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 467 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 736 427,06 € | 788 232,58 € | 20 731 072,94 € |
| Année 2 | 764 370,29 € | 760 289,35 € | 19 966 702,65 € |
| Année 3 | 793 373,81 € | 731 285,83 € | 19 173 328,84 € |
| Année 4 | 823 477,84 € | 701 181,80 € | 18 349 851,00 € |
| Année 5 | 854 724,16 € | 669 935,48 € | 17 495 126,84 € |
| Année 6 | 887 156,10 € | 637 503,54 € | 16 607 970,74 € |
| Année 7 | 920 818,63 € | 603 841,01 € | 15 687 152,11 € |
| Année 8 | 955 758,50 € | 568 901,14 € | 14 731 393,61 € |
| Année 9 | 992 024,11 € | 532 635,53 € | 13 739 369,50 € |
| Année 10 | 1 029 665,79 € | 494 993,85 € | 12 709 703,71 € |
| Année 11 | 1 068 735,77 € | 455 923,87 € | 11 640 967,94 € |
| Année 12 | 1 109 288,22 € | 415 371,42 € | 10 531 679,72 € |
| Année 13 | 1 151 379,41 € | 373 280,23 € | 9 380 300,31 € |
| Année 14 | 1 195 067,72 € | 329 591,92 € | 8 185 232,59 € |
| Année 15 | 1 240 413,75 € | 284 245,89 € | 6 944 818,84 € |
| Année 16 | 1 287 480,46 € | 237 179,18 € | 5 657 338,38 € |
| Année 17 | 1 336 333,02 € | 188 326,62 € | 4 321 005,36 € |
| Année 18 | 1 387 039,29 € | 137 620,35 € | 2 933 966,07 € |
| Année 19 | 1 439 669,57 € | 84 990,07 € | 1 494 296,50 € |
| Année 20 | 1 494 296,50 € | 30 362,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 467 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.