Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 467 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 895,82 € | 111 895,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 339 078 € / mois | 319 702 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 717 400 € | 23 184 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 536 688 € | 22 004 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 467 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 257 810 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 322 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 467 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 518 975,40 € | 823 774,44 € | 20 948 524,60 € |
| Année 2 | 539 473,64 € | 803 276,20 € | 20 409 050,96 € |
| Année 3 | 560 781,49 € | 781 968,35 € | 19 848 269,47 € |
| Année 4 | 582 930,94 € | 759 818,90 € | 19 265 338,53 € |
| Année 5 | 605 955,24 € | 736 794,60 € | 18 659 383,29 € |
| Année 6 | 629 888,95 € | 712 860,89 € | 18 029 494,34 € |
| Année 7 | 654 767,97 € | 687 981,87 € | 17 374 726,37 € |
| Année 8 | 680 629,67 € | 662 120,17 € | 16 694 096,70 € |
| Année 9 | 707 512,83 € | 635 237,01 € | 15 986 583,87 € |
| Année 10 | 735 457,80 € | 607 292,04 € | 15 251 126,07 € |
| Année 11 | 764 506,54 € | 578 243,30 € | 14 486 619,53 € |
| Année 12 | 794 702,62 € | 548 047,22 € | 13 691 916,91 € |
| Année 13 | 826 091,38 € | 516 658,46 € | 12 865 825,53 € |
| Année 14 | 858 719,92 € | 484 029,92 € | 12 007 105,61 € |
| Année 15 | 892 637,20 € | 450 112,64 € | 11 114 468,41 € |
| Année 16 | 927 894,11 € | 414 855,73 € | 10 186 574,30 € |
| Année 17 | 964 543,59 € | 378 206,25 € | 9 222 030,71 € |
| Année 18 | 1 002 640,63 € | 340 109,21 € | 8 219 390,08 € |
| Année 19 | 1 042 242,41 € | 300 507,43 € | 7 177 147,67 € |
| Année 20 | 1 083 408,37 € | 259 341,47 € | 6 093 739,30 € |
| Année 21 | 1 126 200,28 € | 216 549,56 € | 4 967 539,02 € |
| Année 22 | 1 170 682,34 € | 172 067,50 € | 3 796 856,68 € |
| Année 23 | 1 216 921,36 € | 125 828,48 € | 2 579 935,32 € |
| Année 24 | 1 264 986,70 € | 77 763,14 € | 1 314 948,62 € |
| Année 25 | 1 314 948,62 € | 27 799,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 467 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 319 702 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 257 610 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.