Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 467 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 263,04 € | 108 263,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 328 070 € / mois | 309 323 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 717 400 € | 23 184 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 536 688 € | 22 004 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 467 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 257 810 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 322 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 467 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 348 778,30 € | 950 378,18 € | 21 118 721,70 € |
| Année 2 | 364 655,74 € | 934 500,74 € | 20 754 065,96 € |
| Année 3 | 381 256,00 € | 917 900,48 € | 20 372 809,96 € |
| Année 4 | 398 611,95 € | 900 544,53 € | 19 974 198,01 € |
| Année 5 | 416 758,01 € | 882 398,47 € | 19 557 440,00 € |
| Année 6 | 435 730,12 € | 863 426,36 € | 19 121 709,88 € |
| Année 7 | 455 565,90 € | 843 590,58 € | 18 666 143,98 € |
| Année 8 | 476 304,66 € | 822 851,82 € | 18 189 839,32 € |
| Année 9 | 497 987,53 € | 801 168,95 € | 17 691 851,79 € |
| Année 10 | 520 657,43 € | 778 499,05 € | 17 171 194,36 € |
| Année 11 | 544 359,38 € | 754 797,10 € | 16 626 834,98 € |
| Année 12 | 569 140,31 € | 730 016,17 € | 16 057 694,67 € |
| Année 13 | 595 049,34 € | 704 107,14 € | 15 462 645,33 € |
| Année 14 | 622 137,81 € | 677 018,67 € | 14 840 507,52 € |
| Année 15 | 650 459,46 € | 648 697,02 € | 14 190 048,06 € |
| Année 16 | 680 070,36 € | 619 086,12 € | 13 509 977,70 € |
| Année 17 | 711 029,27 € | 588 127,21 € | 12 798 948,43 € |
| Année 18 | 743 397,53 € | 555 758,95 € | 12 055 550,90 € |
| Année 19 | 777 239,28 € | 521 917,20 € | 11 278 311,62 € |
| Année 20 | 812 621,61 € | 486 534,87 € | 10 465 690,01 € |
| Année 21 | 849 614,66 € | 449 541,82 € | 9 616 075,35 € |
| Année 22 | 888 291,73 € | 410 864,75 € | 8 727 783,62 € |
| Année 23 | 928 729,53 € | 370 426,95 € | 7 799 054,09 € |
| Année 24 | 971 008,15 € | 328 148,33 € | 6 828 045,94 € |
| Année 25 | 1 015 211,45 € | 283 945,03 € | 5 812 834,49 € |
| Année 26 | 1 061 427,00 € | 237 729,48 € | 4 751 407,49 € |
| Année 27 | 1 109 746,43 € | 189 410,05 € | 3 641 661,06 € |
| Année 28 | 1 160 265,51 € | 138 890,97 € | 2 481 395,55 € |
| Année 29 | 1 213 084,39 € | 86 072,09 € | 1 268 311,16 € |
| Année 30 | 1 268 311,16 € | 30 848,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 467 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 146 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 309 323 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 257 610 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.