Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 267 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 254,42 € | 107 254,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 325 013 € / mois | 306 441 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 701 400 € | 22 968 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 531 688 € | 21 799 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 267 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 255 410 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 319 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 267 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 345 528,95 € | 941 524,09 € | 20 921 971,05 € |
| Année 2 | 361 258,50 € | 925 794,54 € | 20 560 712,55 € |
| Année 3 | 377 704,10 € | 909 348,94 € | 20 183 008,45 € |
| Année 4 | 394 898,37 € | 892 154,67 € | 19 788 110,08 € |
| Année 5 | 412 875,35 € | 874 177,69 € | 19 375 234,73 € |
| Année 6 | 431 670,71 € | 855 382,33 € | 18 943 564,02 € |
| Année 7 | 451 321,72 € | 835 731,32 € | 18 492 242,30 € |
| Année 8 | 471 867,25 € | 815 185,79 € | 18 020 375,05 € |
| Année 9 | 493 348,11 € | 793 704,93 € | 17 527 026,94 € |
| Année 10 | 515 806,84 € | 771 246,20 € | 17 011 220,10 € |
| Année 11 | 539 287,95 € | 747 765,09 € | 16 471 932,15 € |
| Année 12 | 563 838,02 € | 723 215,02 € | 15 908 094,13 € |
| Année 13 | 589 505,67 € | 697 547,37 € | 15 318 588,46 € |
| Année 14 | 616 341,78 € | 670 711,26 € | 14 702 246,68 € |
| Année 15 | 644 399,56 € | 642 653,48 € | 14 057 847,12 € |
| Année 16 | 673 734,63 € | 613 318,41 € | 13 384 112,49 € |
| Année 17 | 704 405,11 € | 582 647,93 € | 12 679 707,38 € |
| Année 18 | 736 471,80 € | 550 581,24 € | 11 943 235,58 € |
| Année 19 | 769 998,26 € | 517 054,78 € | 11 173 237,32 € |
| Année 20 | 805 050,98 € | 482 002,06 € | 10 368 186,34 € |
| Année 21 | 841 699,37 € | 445 353,67 € | 9 526 486,97 € |
| Année 22 | 880 016,13 € | 407 036,91 € | 8 646 470,84 € |
| Année 23 | 920 077,18 € | 366 975,86 € | 7 726 393,66 € |
| Année 24 | 961 961,92 € | 325 091,12 € | 6 764 431,74 € |
| Année 25 | 1 005 753,41 € | 281 299,63 € | 5 758 678,33 € |
| Année 26 | 1 051 538,41 € | 235 514,63 € | 4 707 139,92 € |
| Année 27 | 1 099 407,69 € | 187 645,35 € | 3 607 732,23 € |
| Année 28 | 1 149 456,13 € | 137 596,91 € | 2 458 276,10 € |
| Année 29 | 1 201 782,93 € | 85 270,11 € | 1 256 493,17 € |
| Année 30 | 1 256 493,17 € | 30 561,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 267 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 701 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 531 688 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.