Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 267 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 853,35 € | 110 853,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 335 919 € / mois | 316 724 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 701 400 € | 22 968 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 531 688 € | 21 799 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 267 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 255 410 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 319 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 267 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 514 140,39 € | 816 099,81 € | 20 753 359,61 € |
| Année 2 | 534 447,62 € | 795 792,58 € | 20 218 911,99 € |
| Année 3 | 555 556,97 € | 774 683,23 € | 19 663 355,02 € |
| Année 4 | 577 500,09 € | 752 740,11 € | 19 085 854,93 € |
| Année 5 | 600 309,86 € | 729 930,34 € | 18 485 545,07 € |
| Année 6 | 624 020,59 € | 706 219,61 € | 17 861 524,48 € |
| Année 7 | 648 667,85 € | 681 572,35 € | 17 212 856,63 € |
| Année 8 | 674 288,59 € | 655 951,61 € | 16 538 568,04 € |
| Année 9 | 700 921,31 € | 629 318,89 € | 15 837 646,73 € |
| Année 10 | 728 605,93 € | 601 634,27 € | 15 109 040,80 € |
| Année 11 | 757 384,01 € | 572 856,19 € | 14 351 656,79 € |
| Année 12 | 787 298,81 € | 542 941,39 € | 13 564 357,98 € |
| Année 13 | 818 395,13 € | 511 845,07 € | 12 745 962,85 € |
| Année 14 | 850 719,66 € | 479 520,54 € | 11 895 243,19 € |
| Année 15 | 884 320,94 € | 445 919,26 € | 11 010 922,25 € |
| Année 16 | 919 249,40 € | 410 990,80 € | 10 091 672,85 € |
| Année 17 | 955 557,46 € | 374 682,74 € | 9 136 115,39 € |
| Année 18 | 993 299,57 € | 336 940,63 € | 8 142 815,82 € |
| Année 19 | 1 032 532,38 € | 297 707,82 € | 7 110 283,44 € |
| Année 20 | 1 073 314,83 € | 256 925,37 € | 6 036 968,61 € |
| Année 21 | 1 115 708,07 € | 214 532,13 € | 4 921 260,54 € |
| Année 22 | 1 159 775,72 € | 170 464,48 € | 3 761 484,82 € |
| Année 23 | 1 205 583,95 € | 124 656,25 € | 2 555 900,87 € |
| Année 24 | 1 253 201,48 € | 77 038,72 € | 1 302 699,39 € |
| Année 25 | 1 302 699,39 € | 27 540,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 267 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 316 724 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 255 210 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.