Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 167 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 332,12 € | 110 332,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 334 340 € / mois | 315 235 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 693 400 € | 22 860 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 529 188 € | 21 696 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 167 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 254 210 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 317 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 167 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 511 722,95 € | 812 262,49 € | 20 655 777,05 € |
| Année 2 | 531 934,68 € | 792 050,76 € | 20 123 842,37 € |
| Année 3 | 552 944,79 € | 771 040,65 € | 19 570 897,58 € |
| Année 4 | 574 784,70 € | 749 200,74 € | 18 996 112,88 € |
| Année 5 | 597 487,27 € | 726 498,17 € | 18 398 625,61 € |
| Année 6 | 621 086,51 € | 702 898,93 € | 17 777 539,10 € |
| Année 7 | 645 617,86 € | 678 367,58 € | 17 131 921,24 € |
| Année 8 | 671 118,14 € | 652 867,30 € | 16 460 803,10 € |
| Année 9 | 697 625,64 € | 626 359,80 € | 15 763 177,46 € |
| Année 10 | 725 180,08 € | 598 805,36 € | 15 037 997,38 € |
| Année 11 | 753 822,87 € | 570 162,57 € | 14 284 174,51 € |
| Année 12 | 783 596,97 € | 540 388,47 € | 13 500 577,54 € |
| Année 13 | 814 547,06 € | 509 438,38 € | 12 686 030,48 € |
| Année 14 | 846 719,65 € | 477 265,79 € | 11 839 310,83 € |
| Année 15 | 880 162,94 € | 443 822,50 € | 10 959 147,89 € |
| Année 16 | 914 927,14 € | 409 058,30 € | 10 044 220,75 € |
| Année 17 | 951 064,48 € | 372 920,96 € | 9 093 156,27 € |
| Année 18 | 988 629,13 € | 335 356,31 € | 8 104 527,14 € |
| Année 19 | 1 027 677,51 € | 296 307,93 € | 7 076 849,63 € |
| Année 20 | 1 068 268,18 € | 255 717,26 € | 6 008 581,45 € |
| Année 21 | 1 110 462,08 € | 213 523,36 € | 4 898 119,37 € |
| Année 22 | 1 154 322,54 € | 169 662,90 € | 3 743 796,83 € |
| Année 23 | 1 199 915,39 € | 124 070,05 € | 2 543 881,44 € |
| Année 24 | 1 247 309,00 € | 76 676,44 € | 1 296 572,44 € |
| Année 25 | 1 296 572,44 € | 27 410,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 167 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 315 235 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.