Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 217 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 002,27 € | 107 002,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 324 249 € / mois | 305 721 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 697 400 € | 22 914 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 530 438 € | 21 747 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 217 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 254 810 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 318 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 217 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 344 716,68 € | 939 310,56 € | 20 872 783,32 € |
| Année 2 | 360 409,24 € | 923 618,00 € | 20 512 374,08 € |
| Année 3 | 376 816,20 € | 907 211,04 € | 20 135 557,88 € |
| Année 4 | 393 970,02 € | 890 057,22 € | 19 741 587,86 € |
| Année 5 | 411 904,78 € | 872 122,46 € | 19 329 683,08 € |
| Année 6 | 430 655,94 € | 853 371,30 € | 18 899 027,14 € |
| Année 7 | 450 260,72 € | 833 766,52 € | 18 448 766,42 € |
| Année 8 | 470 757,97 € | 813 269,27 € | 17 978 008,45 € |
| Année 9 | 492 188,36 € | 791 838,88 € | 17 485 820,09 € |
| Année 10 | 514 594,28 € | 769 432,96 € | 16 971 225,81 € |
| Année 11 | 538 020,20 € | 746 007,04 € | 16 433 205,61 € |
| Année 12 | 562 512,54 € | 721 514,70 € | 15 870 693,07 € |
| Année 13 | 588 119,84 € | 695 907,40 € | 15 282 573,23 € |
| Année 14 | 614 892,89 € | 669 134,35 € | 14 667 680,34 € |
| Année 15 | 642 884,70 € | 641 142,54 € | 14 024 795,64 € |
| Année 16 | 672 150,80 € | 611 876,44 € | 13 352 644,84 € |
| Année 17 | 702 749,18 € | 581 278,06 € | 12 649 895,66 € |
| Année 18 | 734 740,50 € | 549 286,74 € | 11 915 155,16 € |
| Année 19 | 768 188,14 € | 515 839,10 € | 11 146 967,02 € |
| Année 20 | 803 158,47 € | 480 868,77 € | 10 343 808,55 € |
| Année 21 | 839 720,71 € | 444 306,53 € | 9 504 087,84 € |
| Année 22 | 877 947,38 € | 406 079,86 € | 8 626 140,46 € |
| Année 23 | 917 914,25 € | 366 112,99 € | 7 708 226,21 € |
| Année 24 | 959 700,56 € | 324 326,68 € | 6 748 525,65 € |
| Année 25 | 1 003 389,08 € | 280 638,16 € | 5 745 136,57 € |
| Année 26 | 1 049 066,44 € | 234 960,80 € | 4 696 070,13 € |
| Année 27 | 1 096 823,17 € | 187 204,07 € | 3 599 246,96 € |
| Année 28 | 1 146 753,97 € | 137 273,27 € | 2 452 492,99 € |
| Année 29 | 1 198 957,76 € | 85 069,48 € | 1 253 535,23 € |
| Année 30 | 1 253 535,23 € | 30 489,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 217 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 254 610 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.