Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 117 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 497,95 € | 106 497,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 322 721 € / mois | 304 280 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 689 400 € | 22 806 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 527 938 € | 21 645 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 117 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 253 610 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 317 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 117 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 343 091,91 € | 934 883,49 € | 20 774 408,09 € |
| Année 2 | 358 710,50 € | 919 264,90 € | 20 415 697,59 € |
| Année 3 | 375 040,11 € | 902 935,29 € | 20 040 657,48 € |
| Année 4 | 392 113,11 € | 885 862,29 € | 19 648 544,37 € |
| Année 5 | 409 963,29 € | 868 012,11 € | 19 238 581,08 € |
| Année 6 | 428 626,10 € | 849 349,30 € | 18 809 954,98 € |
| Année 7 | 448 138,48 € | 829 836,92 € | 18 361 816,50 € |
| Année 8 | 468 539,13 € | 809 436,27 € | 17 893 277,37 € |
| Année 9 | 489 868,46 € | 788 106,94 € | 17 403 408,91 € |
| Année 10 | 512 168,80 € | 765 806,60 € | 16 891 240,11 € |
| Année 11 | 535 484,29 € | 742 491,11 € | 16 355 755,82 € |
| Année 12 | 559 861,20 € | 718 114,20 € | 15 795 894,62 € |
| Année 13 | 585 347,80 € | 692 627,60 € | 15 210 546,82 € |
| Année 14 | 611 994,66 € | 665 980,74 € | 14 598 552,16 € |
| Année 15 | 639 854,54 € | 638 120,86 € | 13 958 697,62 € |
| Année 16 | 668 982,69 € | 608 992,71 € | 13 289 714,93 € |
| Année 17 | 699 436,85 € | 578 538,55 € | 12 590 278,08 € |
| Année 18 | 731 277,36 € | 546 698,04 € | 11 859 000,72 € |
| Année 19 | 764 567,38 € | 513 408,02 € | 11 094 433,34 € |
| Année 20 | 799 372,85 € | 478 602,55 € | 10 295 060,49 € |
| Année 21 | 835 762,76 € | 442 212,64 € | 9 459 297,73 € |
| Année 22 | 873 809,27 € | 404 166,13 € | 8 585 488,46 € |
| Année 23 | 913 587,76 € | 364 387,64 € | 7 671 900,70 € |
| Année 24 | 955 177,10 € | 322 798,30 € | 6 716 723,60 € |
| Année 25 | 998 659,72 € | 279 315,68 € | 5 718 063,88 € |
| Année 26 | 1 044 121,79 € | 233 853,61 € | 4 673 942,09 € |
| Année 27 | 1 091 653,42 € | 186 321,98 € | 3 582 288,67 € |
| Année 28 | 1 141 348,87 € | 136 626,53 € | 2 440 939,80 € |
| Année 29 | 1 193 306,58 € | 84 668,82 € | 1 247 633,22 € |
| Année 30 | 1 247 633,22 € | 30 345,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 117 500 € sur 30 ans :
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Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 111 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.