Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 017 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 993,64 € | 105 993,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 321 193 € / mois | 302 839 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 681 400 € | 22 698 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 525 438 € | 21 542 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 017 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 252 410 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 315 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 017 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 341 467,24 € | 930 456,44 € | 20 676 032,76 € |
| Année 2 | 357 011,88 € | 914 911,80 € | 20 319 020,88 € |
| Année 3 | 373 264,17 € | 898 659,51 € | 19 945 756,71 € |
| Année 4 | 390 256,30 € | 881 667,38 € | 19 555 500,41 € |
| Année 5 | 408 021,98 € | 863 901,70 € | 19 147 478,43 € |
| Année 6 | 426 596,38 € | 845 327,30 € | 18 720 882,05 € |
| Année 7 | 446 016,36 € | 825 907,32 € | 18 274 865,69 € |
| Année 8 | 466 320,42 € | 805 603,26 € | 17 808 545,27 € |
| Année 9 | 487 548,77 € | 784 374,91 € | 17 320 996,50 € |
| Année 10 | 509 743,50 € | 762 180,18 € | 16 811 253,00 € |
| Année 11 | 532 948,59 € | 738 975,09 € | 16 278 304,41 € |
| Année 12 | 557 210,06 € | 714 713,62 € | 15 721 094,35 € |
| Année 13 | 582 575,97 € | 689 347,71 € | 15 138 518,38 € |
| Année 14 | 609 096,64 € | 662 827,04 € | 14 529 421,74 € |
| Année 15 | 636 824,60 € | 635 099,08 € | 13 892 597,14 € |
| Année 16 | 665 814,82 € | 606 108,86 € | 13 226 782,32 € |
| Année 17 | 696 124,75 € | 575 798,93 € | 12 530 657,57 € |
| Année 18 | 727 814,50 € | 544 109,18 € | 11 802 843,07 € |
| Année 19 | 760 946,87 € | 510 976,81 € | 11 041 896,20 € |
| Année 20 | 795 587,54 € | 476 336,14 € | 10 246 308,66 € |
| Année 21 | 831 805,13 € | 440 118,55 € | 9 414 503,53 € |
| Année 22 | 869 671,47 € | 402 252,21 € | 8 544 832,06 € |
| Année 23 | 909 261,60 € | 362 662,08 € | 7 635 570,46 € |
| Année 24 | 950 653,99 € | 321 269,69 € | 6 684 916,47 € |
| Année 25 | 993 930,70 € | 277 992,98 € | 5 690 985,77 € |
| Année 26 | 1 039 177,49 € | 232 746,19 € | 4 651 808,28 € |
| Année 27 | 1 086 484,05 € | 185 439,63 € | 3 565 324,23 € |
| Année 28 | 1 135 944,18 € | 135 979,50 € | 2 429 380,05 € |
| Année 29 | 1 187 655,84 € | 84 267,84 € | 1 241 724,21 € |
| Année 30 | 1 241 724,21 € | 30 202,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 017 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 101 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.