Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 967 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 741,49 € | 105 741,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 320 429 € / mois | 302 119 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 677 400 € | 22 644 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 524 188 € | 21 491 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 967 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 251 810 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 314 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 967 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 340 654,95 € | 928 242,93 € | 20 626 845,05 € |
| Année 2 | 356 162,62 € | 912 735,26 € | 20 270 682,43 € |
| Année 3 | 372 376,25 € | 896 521,63 € | 19 898 306,18 € |
| Année 4 | 389 327,97 € | 879 569,91 € | 19 508 978,21 € |
| Année 5 | 407 051,38 € | 861 846,50 € | 19 101 926,83 € |
| Année 6 | 425 581,61 € | 843 316,27 € | 18 676 345,22 € |
| Année 7 | 444 955,41 € | 823 942,47 € | 18 231 389,81 € |
| Année 8 | 465 211,15 € | 803 686,73 € | 17 766 178,66 € |
| Année 9 | 486 389,01 € | 782 508,87 € | 17 279 789,65 € |
| Année 10 | 508 530,91 € | 760 366,97 € | 16 771 258,74 € |
| Année 11 | 531 680,84 € | 737 217,04 € | 16 239 577,90 € |
| Année 12 | 555 884,59 € | 713 013,29 € | 15 683 693,31 € |
| Année 13 | 581 190,17 € | 687 707,71 € | 15 102 503,14 € |
| Année 14 | 607 647,76 € | 661 250,12 € | 14 494 855,38 € |
| Année 15 | 635 309,72 € | 633 588,16 € | 13 859 545,66 € |
| Année 16 | 664 231,00 € | 604 666,88 € | 13 195 314,66 € |
| Année 17 | 694 468,84 € | 574 429,04 € | 12 500 845,82 € |
| Année 18 | 726 083,19 € | 542 814,69 € | 11 774 762,63 € |
| Année 19 | 759 136,77 € | 509 761,11 € | 11 015 625,86 € |
| Année 20 | 793 695,03 € | 475 202,85 € | 10 221 930,83 € |
| Année 21 | 829 826,44 € | 439 071,44 € | 9 392 104,39 € |
| Année 22 | 867 602,72 € | 401 295,16 € | 8 524 501,67 € |
| Année 23 | 907 098,69 € | 361 799,19 € | 7 617 402,98 € |
| Année 24 | 948 392,60 € | 320 505,28 € | 6 669 010,38 € |
| Année 25 | 991 566,38 € | 277 331,50 € | 5 677 444,00 € |
| Année 26 | 1 036 705,53 € | 232 192,35 € | 4 640 738,47 € |
| Année 27 | 1 083 899,58 € | 184 998,30 € | 3 556 838,89 € |
| Année 28 | 1 133 242,02 € | 135 655,86 € | 2 423 596,87 € |
| Année 29 | 1 184 830,71 € | 84 067,17 € | 1 238 766,16 € |
| Année 30 | 1 238 766,16 € | 30 130,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 967 500 € sur 30 ans :
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Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 677 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 524 188 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.