Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 967 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 289,65 € | 109 289,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 331 181 € / mois | 312 256 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 677 400 € | 22 644 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 524 188 € | 21 491 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 967 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 251 810 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 314 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 967 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 506 887,93 € | 804 587,87 € | 20 460 612,07 € |
| Année 2 | 526 908,70 € | 784 567,10 € | 19 933 703,37 € |
| Année 3 | 547 720,29 € | 763 755,51 € | 19 385 983,08 € |
| Année 4 | 569 353,84 € | 742 121,96 € | 18 816 629,24 € |
| Année 5 | 591 841,90 € | 719 633,90 € | 18 224 787,34 € |
| Année 6 | 615 218,15 € | 696 257,65 € | 17 609 569,19 € |
| Année 7 | 639 517,72 € | 671 958,08 € | 16 970 051,47 € |
| Année 8 | 664 777,06 € | 646 698,74 € | 16 305 274,41 € |
| Année 9 | 691 034,10 € | 620 441,70 € | 15 614 240,31 € |
| Année 10 | 718 328,21 € | 593 147,59 € | 14 895 912,10 € |
| Année 11 | 746 700,35 € | 564 775,45 € | 14 149 211,75 € |
| Année 12 | 776 193,14 € | 535 282,66 € | 13 373 018,61 € |
| Année 13 | 806 850,81 € | 504 624,99 € | 12 566 167,80 € |
| Année 14 | 838 719,41 € | 472 756,39 € | 11 727 448,39 € |
| Année 15 | 871 846,73 € | 439 629,07 € | 10 855 601,66 € |
| Année 16 | 906 282,45 € | 405 193,35 € | 9 949 319,21 € |
| Année 17 | 942 078,32 € | 369 397,48 € | 9 007 240,89 € |
| Année 18 | 979 288,06 € | 332 187,74 € | 8 027 952,83 € |
| Année 19 | 1 017 967,47 € | 293 508,33 € | 7 009 985,36 € |
| Année 20 | 1 058 174,63 € | 253 301,17 € | 5 951 810,73 € |
| Année 21 | 1 099 969,87 € | 211 505,93 € | 4 851 840,86 € |
| Année 22 | 1 143 415,90 € | 168 059,90 € | 3 708 424,96 € |
| Année 23 | 1 188 577,96 € | 122 897,84 € | 2 519 847,00 € |
| Année 24 | 1 235 523,78 € | 75 952,02 € | 1 284 323,22 € |
| Année 25 | 1 284 323,22 € | 27 151,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 967 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 251 610 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 096 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.