Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 967 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 095,73 € | 124 095,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 376 048 € / mois | 354 559 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 677 400 € | 22 644 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 524 188 € | 21 491 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 967 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 251 810 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 314 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 967 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 719 274,95 € | 769 873,81 € | 20 248 225,05 € |
| Année 2 | 746 567,35 € | 742 581,41 € | 19 501 657,70 € |
| Année 3 | 774 895,34 € | 714 253,42 € | 18 726 762,36 € |
| Année 4 | 804 298,22 € | 684 850,54 € | 17 922 464,14 € |
| Année 5 | 834 816,80 € | 654 331,96 € | 17 087 647,34 € |
| Année 6 | 866 493,34 € | 622 655,42 € | 16 221 154,00 € |
| Année 7 | 899 371,84 € | 589 776,92 € | 15 321 782,16 € |
| Année 8 | 933 497,90 € | 555 650,86 € | 14 388 284,26 € |
| Année 9 | 968 918,84 € | 520 229,92 € | 13 419 365,42 € |
| Année 10 | 1 005 683,84 € | 483 464,92 € | 12 413 681,58 € |
| Année 11 | 1 043 843,81 € | 445 304,95 € | 11 369 837,77 € |
| Année 12 | 1 083 451,77 € | 405 696,99 € | 10 286 386,00 € |
| Année 13 | 1 124 562,63 € | 364 586,13 € | 9 161 823,37 € |
| Année 14 | 1 167 233,41 € | 321 915,35 € | 7 994 589,96 € |
| Année 15 | 1 211 523,29 € | 277 625,47 € | 6 783 066,67 € |
| Année 16 | 1 257 493,72 € | 231 655,04 € | 5 525 572,95 € |
| Année 17 | 1 305 208,47 € | 183 940,29 € | 4 220 364,48 € |
| Année 18 | 1 354 733,74 € | 134 415,02 € | 2 865 630,74 € |
| Année 19 | 1 406 138,19 € | 83 010,57 € | 1 459 492,55 € |
| Année 20 | 1 459 492,55 € | 29 655,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 967 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 251 610 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.