Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 867 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 503,88 € | 123 503,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 374 254 € / mois | 352 868 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 669 400 € | 22 536 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 521 688 € | 21 389 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 867 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 250 610 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 313 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 867 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 715 844,47 € | 766 202,09 € | 20 151 655,53 € |
| Année 2 | 743 006,72 € | 739 039,84 € | 19 408 648,81 € |
| Année 3 | 771 199,60 € | 710 846,96 € | 18 637 449,21 € |
| Année 4 | 800 462,26 € | 681 584,30 € | 17 836 986,95 € |
| Année 5 | 830 835,26 € | 651 211,30 € | 17 006 151,69 € |
| Année 6 | 862 360,74 € | 619 685,82 € | 16 143 790,95 € |
| Année 7 | 895 082,43 € | 586 964,13 € | 15 248 708,52 € |
| Année 8 | 929 045,76 € | 553 000,80 € | 14 319 662,76 € |
| Année 9 | 964 297,75 € | 517 748,81 € | 13 355 365,01 € |
| Année 10 | 1 000 887,40 € | 481 159,16 € | 12 354 477,61 € |
| Année 11 | 1 038 865,39 € | 443 181,17 € | 11 315 612,22 € |
| Année 12 | 1 078 284,46 € | 403 762,10 € | 10 237 327,76 € |
| Année 13 | 1 119 199,22 € | 362 847,34 € | 9 118 128,54 € |
| Année 14 | 1 161 666,50 € | 320 380,06 € | 7 956 462,04 € |
| Année 15 | 1 205 745,13 € | 276 301,43 € | 6 750 716,91 € |
| Année 16 | 1 251 496,34 € | 230 550,22 € | 5 499 220,57 € |
| Année 17 | 1 298 983,52 € | 183 063,04 € | 4 200 237,05 € |
| Année 18 | 1 348 272,58 € | 133 773,98 € | 2 851 964,47 € |
| Année 19 | 1 399 431,86 € | 82 614,70 € | 1 452 532,61 € |
| Année 20 | 1 452 532,61 € | 29 514,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 867 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 352 868 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 250 410 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 669 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 521 688 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.