Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 867 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 150 410,85 € | 150 410,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 455 790 € / mois | 429 745 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 669 400 € | 22 536 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 521 688 € | 21 389 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 867 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 250 610 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 313 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 867 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 067 116,40 € | 737 813,80 € | 19 800 383,60 € |
| Année 2 | 1 106 393,41 € | 698 536,79 € | 18 693 990,19 € |
| Année 3 | 1 147 116,11 € | 657 814,09 € | 17 546 874,08 € |
| Année 4 | 1 189 337,67 € | 615 592,53 € | 16 357 536,41 € |
| Année 5 | 1 233 113,27 € | 571 816,93 € | 15 124 423,14 € |
| Année 6 | 1 278 500,09 € | 526 430,11 € | 13 845 923,05 € |
| Année 7 | 1 325 557,47 € | 479 372,73 € | 12 520 365,58 € |
| Année 8 | 1 374 346,87 € | 430 583,33 € | 11 146 018,71 € |
| Année 9 | 1 424 932,03 € | 379 998,17 € | 9 721 086,68 € |
| Année 10 | 1 477 379,08 € | 327 551,12 € | 8 243 707,60 € |
| Année 11 | 1 531 756,51 € | 273 173,69 € | 6 711 951,09 € |
| Année 12 | 1 588 135,41 € | 216 794,79 € | 5 123 815,68 € |
| Année 13 | 1 646 589,45 € | 158 340,75 € | 3 477 226,23 € |
| Année 14 | 1 707 194,97 € | 97 735,23 € | 1 770 031,26 € |
| Année 15 | 1 770 031,26 € | 34 899,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 867 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 669 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 521 688 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.